'분양가 논란' 광주 중앙공원 아파트 평당 1천900만원 잠정 합의

중소형 평수 없애고 건축 면적·용적률 상향 등 사업자 요구 거의 수용

(광주=연합뉴스) 손상원 기자 = 고분양가 관리지역으로 지정되면서 혼란에 빠진 광주 중앙공원 1지구 아파트 분양가가 평당 1천900만원에 잠정 합의됐다.

중소형 평수를 없애고 용적률 상향 등 사업자 측의 요구가 거의 수용되면서 특혜 시비도 예상된다.

광주시는 한양이 최대 주주로 참여한 빛고을 중앙공원 개발 주식회사가 제시한 방안 등을 검토해 중앙공원 1지구 사업계획 변경안을 결정했다고 13일 밝혔다.

아파트 건설이 가능한 비공원 시설 면적을 기존 7.85%에서 8.17%인 19만8천990㎡, 용적률을 199.80%에서 214.33%(12∼27층)로 늘렸다.

세대수는 분양의 경우 383세대로 계획했던 전용 면적 85㎡ 이하(34평)를 없애고 85㎡ 초과(37∼80평)로만 1천828세대를 조성하기로 했다.

임대는 85㎡ 이하가 50세대 늘어난 296세대, 애초 없던 85㎡ 초과(45평) 703세대로 계획됐다.

관심을 끈 분양가는 분양의 경우 평당 1천900만원, 임대는 평당 1천533만원으로 결정됐다.

선분양이 아닌 후분양으로 추진된다.

민간공원 특례사업 구상 과정에서 애초 광주시와 사업자는 85㎡ 이하 1천500만원, 85㎡ 초과 2천46만원, 임대 85㎡ 이하 1천350만원으로 분양가를 협의했다.

그러나 시의 요청으로 주택도시보증공사(HUG)가 중앙공원이 포함된 서구 전체를 고분양가 관리지역으로 지정하면서 1천500만원대 이상의 분양가는 책정할 수 없게 됐다.

환경 관련 부서에서는 2천만원대 분양가를 약속하고, 도시 계획 관련 부서에서는 분양가를 묶는 '엇박자 행정'에 일이 꼬인 셈이다.

약속 이행이 불가능해지자 시와 사업자는 분양가를 낮추는 대신 다른 방법으로 사업성을 높이는 방안을 구상했다.

세대수 증가, 용적률 상향 등 추진에 반발해온 시민단체의 반응이 주목된다.

광주 경제정의실천시민연합은 사업계획 변경을 놓고 "시민 배려와 공공성 확보는 안중에 없이 사업자의 이익만 추구하는 편법만 꼼수로 가득하다"고 비판하기도 했다.

광주시 관계자는 "공익성, 사업성을 토대로 변경안의 타당성을 전남대 산학협력단에 의뢰해 분석한 결과 적정하다는 의견을 받았다"며 "다음 달 중 도시계획위원회 심의를 상정하고 이후 경관 심의, 건축 심의 등 행정 절차도 추진하겠다"고 말했다.

sangwon700@yna.co.kr

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