흥행 보증수표, 역세권 지식산업센터.. 서울디지털산업단지 '가산 어반워크' 분양 중

- 고강도 부동산 정책에 수익형부동산 반사이익 본다
- 업무시설에서도 안정성이 보장된 역세권 지식산업센터 강세

‘가산 어반워크’ 조감도

정부의 강력한 부동산 정책이 주택시장에 초점이 맞춰지면서 투자자들이 주택시장의 대안으로 상업용 부동산을 찾고 있는 분위기다. 특히, 국내 기준금리가 사상 최저인 0.5%로 내려온 후 7개월째 동결돼 초저금리가 장기화될 것으로 보이기 때문에 이 같은 열기는 더욱 뜨거워질 전망이다.

수익형 부동산에서도 안정적인 임대수익을 노릴 수 있는 부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 코로나19로 인해 투자자들에게는 안정성이 가장 핫한 키워드인 만큼, 과거에는 투자자들이 높은 수익률을 위해 공격적인 투자성향을 보였다면, 이제는 확실하고 보장된 수익형 부동산이 대세로 자리잡으면서 역세권 업무시설에 대한 인기가 뜨겁다.

통상, 역세권에 위치한 업무시설은 매물이 나오는 족족 투자자 혹은 기업 임차인의 관심대상 1순위로 여겨진다. 역세권에 위치한 업무시설은 직장인들의 대중교통 이용이 편리해져 복지적인 측면에서도 만족도를 높이고 주변 인프라도 좋아 최근 트렌드인 ‘워라밸’이 가능하다. 이에 따라 기업들은 직원들의 만족도를 높여 업무효율을 증가시키는 역할을 해 입주를 희망하는 기업이 많아 공실률도 낮다.

이렇게 역세권 업무용부동산에 대한 관심이 커지자 서울디지털산업단지인 가산디지털단지역 역세권 지식산업센터인 ‘가산 어반워크’에 대한 인기가 높아지고 있는 분위기다.

국내 대표 디벨로퍼 디에스네트웍스가 시행하고 대우건설이 시공하는 ‘가산 어반워크’는 서울 금천구 가산동 451-1, 452-1에 들어서며 지하 5층~지상 20층 2개 동 규모를 갖췄고, 지식산업센터로 I동은 업무시설 503실에 연면적 91,713㎡, II동은 340실에 연면적 61,611㎡로 들어선다. 이 외에도 이 밖에 근린생활시설 113실과 업무지원시설 146실도 함께 준공된다.

해당 지식산업센터의 강점은 서울 지하철 1·7호선 가산디지털단지역과 4분 거리로 인접해 더블역세권에 속하는 단지라는 점이다. 대중교통을 활용한 근로자들의 편리한 출·퇴근이 가능해 입지적으로 뛰어나다. 또한, 해당 지식산업센터 인근에는 이미 개발이 대부분 완료돼 신규 분양을 위한 부지를 확보하기 어려워 가산디지털단지 역세권에서 개발되는 마지막 단지라는 것이다.

뿐만 아니라, 서울디지털산업단지의 고질적인 문제인 교통량은 최근 등장한 교통 개발호재로 대폭 개선될 것으로 전망된다. 2021년 개통 예정인 지하화된 서부간선도로와 안산과 서울을 잇는 신안산선(2024년 예정)도 개발이 예정돼 있어 향후 교통환경은 더욱 우수해질 것으로 보인다.

‘가산 어반워크’는 중앙광장을 포함한 트윈타워 특화 설계로 준공돼 임직원들의 업무편의성을 대폭 확대시켰다. 세미나실과 회의실, 공용창고 등이 들어서고, 이 외에도 근로자들의 체력관리를 돕는 체력단련장과 샤워장, 라커룸을 제공되며 중앙광장에는 휴게공간이 있다. 또한, 해당 지식산업센터 인근에는 안양천 등이 있어 임직원들의 쾌적한 환경도 누릴 수 있다.

한편, ‘가산 어반워크’ 홍보관은 서울특별시 금천구 가산동 459-23, 에이스 비즈포레 106호에 위치했다.

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