지식산업센터 옥석가리기, '배후수요'로 결정된다

지식산업센터에 대한 수요 증가세. 수요자 옥석가리기 必
배후수요 풍부한 지식산업센터, 공실 위험 적고 비즈니스 활동에 유리

사진= 구리갈매 휴밸나인. 조감도

배후수요가 풍부한 지식산업센터가 수요자들에게 인기다. 최근 고강도 주택 규제와 기술기반업종의 규모가 커짐에 따라 지식산업센터의 수요가 증가하고 있는 모습이다. 실제로 지식산업센터는주택 규제로부터비교적 자유롭고 각종 세재 혜택까지 제공된다는 점에서 수요자의 관심을 샀다. 또한, 산업구조가 고도화됨에 따라기술기반업종 기업의 창업수도 2016년 19만674개에서 2019년 22만607개로 4년 연속 증가세를 보였다.

이러한 요인으로 인해 지식산업센터의 수요가 늘었다지만, 어떠한 지식산업센터를 선택할지의 옥석가리기가 중요한 화제로 대두됐다. 특히, 풍부한 배후수요를 지닌 지식산업센터가 다방면의 수요요건을 충족시킬 수 있다는 점에서 각광받고 있다.

배후수요가 풍부한 지식산업센터의 경우 인근에 실입주 수요가 상대적으로 많기 때문에 공실될 위험 요소가 적다. 또한, 기업체 입장에서는 주변으로 여러 종류의 기업체가 들어서 있어서 네트워크 구축에 유리하고 유관 업무 기업체와 시너지 효과를 기대해 볼 수 있는 장점이 있다.

분양 시장에서도 배후수요가 풍부한 지식산업센터는 완판속도가 빨랐다. 금강주택이 동탄2신도시에 분양한 '금강펜테리움 IX타워'는 분양 시작 1개월 만에 완판되며 이목을 끌었다. 단지는 인근에 155만 여㎡ 규모의 산업 클러스터 동탄테크노밸리가 있어 탄탄한 배후 수요를 품었다는 점에서 높은 평가를 받은 것으로 보인다.

또한, 경기 광명시 일대에 공급된 'GIDC광명역' 역시 분양 개시 후 한 달 만에 전 실 완판됐다. 단지의 경우 북측으로 기아자동차 소하리공장, 구로가산디지털단지를 비롯해 서안양벤처밸리, 광명·시흥테크노밸리(예정)등 산업지역과 인접해 있다.

분양 관계자는 "지식산업센터를 선택할 시 어떠한 곳을 선정할지는 자유지만, 어떠한 곳을 선택하냐에 따라서 그 가치가 좌우될 수 있다"며 "배후수요가 풍부한 지식산업센터는 이미 분양시장에서 여럿 단기간 완판된 선례가 있는 만큼, 이미 그 가치가 입증됐다고 볼 수 있다"고 전했다.

이처럼 배후수요가 풍부한 지식산업센터가 높은 선호도를 보이고 있는 가운데, 신규분양단지에도 이목이 집중되고 있다.

갈매피에프브이㈜는 1월 중경기도 구리시 갈매동 일원에 '구리갈매 휴밸나인'을 선보일 계획이다. '구리갈매 휴밸나인'은 구리도시공사와 신세계건설이 시공하는 민관합동사업으로 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,627㎡ 규모이며 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. '구리갈매 휴밸나인'은 단지가 조성되는 갈매지구 주변으로 별내신도시(2만5,000여 세대), 다산신도시(3만2,000여 세대), 왕숙신도시(6만6,000여 세대) 등 여러 신도시가 자리 잡고 있어 수요 흡수 여건이 잘 갖춰져 있다. 또 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 위치하며 갈매IC, 퇴계원IC가 인접하는 등 교통 여건이 우수하다.

'구리갈매 휴밸나인'은 차별화된 상품 설계를 통해 여타 다른 지식산업센터 보다 원활한 비즈니스 활동을 가능케할 전망이다. 먼저, 지식산업센터는 전 층 6m의 높은 층고로 우수한 공간 활용성을 자랑하며 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용돼 상·하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐다.

기숙사는 4.5m(복층형&발코니 확장형)의 높은 층고로 개방감을 높였고 비즈니스센터와는 독립 배치된다. 또한 권역내 공급되는 지식산업센터 단지들에서 볼 수 없는 천정형 공기청정 가습케어시스템이 전호실에 기본적으로 제공돼 쾌적한 환경이 조성된다. 단지 내에 들어서는 상업시설의 경우 가시성이 높은 접도형 상가로 탁월한 집객 효과가 기대된다.

이밖에 벤처창업센터, 라운지, 공용회의실, 휴게공간 등 여러 커뮤니티 시설 및 프로그램을 제공해 원스톱 비즈니스 라이프를 누릴 수 있도록 할 예정이다. 특히, 벤처창업센터의 경우 벤처기업들에게 힘을 더할 수 있는 공간으로 이용시 별도의 업종 제한이 없고 다양한 업무시설, 기업홍보관, 공유오피스, 외부공간 등을 활용 할 수 있으며 필요에 따라 창업지원교육도 받을 수 있다.

한화건설이 시공하는 '시그니처 광교'는 용인시 수지구 상현동 일원에 들어선다. 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터, 숙소, 근린생활시설이 함께 구성된다. 단지는 인근에 경기도청, 광교테크노밸리 등이 위치해 이를 연계한 시너지 효과가 기대된다. 지하철 신분당선 상현역이 도보권에 위치해 출퇴근 여건도 좋다.

김광태기자 ktkim@dt.co.kr