'재건축 불장' 서울 강남권 아파트 신고가 거래 이어져 [부동산360]

똘똘한 한 채 수요에 강남 회귀 시작됐나
압구정 재건축조합 설립 가시권..기본 1~2억씩 올라

시중에 풀린 풍부한 유동성이 '똘똘한 한 채'에 집중되면서 강남 집값을 다시 올리고 있다는 해석이 나온다. 사진은 서울 서초구의 공인중개업소 모습.[헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=이민경 기자] 강남권 아파트 주요 단지에서 최근까지 신고가 거래가 속출하고 있어 상승률 키맞추기가 일어날 조짐이다. 업계에선 지방의 다른 아파트들을 정리하고 강남의 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 관측된다고 전한다.

8일 국토교통부 부동산 실거래 정보에 따르면 강남·서초·송파구 등 강남 3구에서 최근까지도 신고가 거래가 잇따라 신고되고 있다.

고가 아파트의 대명사로 불리던 강남구 도곡동 타워팰리스3의 경우 전용면적 163.7㎡가 지난달 21일 33억원(36층)에 매매되면서 신고가 기록을 다시 썼다.

같은 평형 아파트는 작년 5월 29억원(23층)에서 11월 32억7000만원(27층)으로 올랐고, 한 달여 만에 다시 3000만원 올랐다.

강남구 수서동 강남더샵포레스트 전용 146.71㎡는 지난달 28일 31억원(7층)에 거래되며 한 달 전 27억7500만원(5층)에 매매되며 세웠던 신고가 기록을 경신했다.

강남구 역삼동 역삼푸르지오 84.91㎡ 역시 지난달 23일 24억4000만원(10층)에 계약서를 써 11월 24억원(7층)에 이어 한 달여 만에 다시 신고가를 경신했다.

지난해 말 재건축조합설립인가 추진에 속도가 붙으며 재건축 기대감이 커진 압구정동 재건축 단지에서도 신고가 거래가 잇따랐다.

압구정동 현대6차 144.2㎡는 지난달 31일 39억7000만원(11층)에 신고가로 거래되며 40억원 턱 밑에서 매매됐고, 같은 동 현대5차 82.23㎡는 같은 달 28일 29억7000만원(11층)에 역시 신고가로 거래되며 30억원 돌파를 눈앞에 뒀다.

압구정동 현대7차 157.36㎡ 역시 10월 15일 이후 매매가 없다가 지난달 23일 43억원(7층)에 거래되며 신고가 기록을 다시 썼다.

압구정 재건축 단지들의 조합 설립이 가시권에 들자 투자 문의가 늘면서 가격이 기본 1억∼2억원씩 오른 것이다.

서초구에서는 국민주택 규모인 반포동 반포리체 84.97㎡가 지난달 30일 27억5000만원(27층)에, 같은 동 반포자이 84.98㎡가 같은 달 28일 29억원(15층)에 각각 기존 최고 가격을 뛰어넘는 가격에 매매 계약서를 썼다.

잠원동 아크로리버뷰신반포 84.79㎡는 지난달 5일 30억원(11층)에 신고가로 거래된 데 이어 23일 34억5000만원(30층)에 매매되며 3주 만에 신고가 기록을 다시 썼다.

반포동 아크로리버파크 84.97㎡ 역시 지난달 22일 37억2000만원(14층)에 신고가로 거래되며 직전 신고가인 10월 33억원(8층)에서 4억2000만원 오른 값에 매매됐다. 이 아파트 154.97㎡는 10월 53억5000만원(11층)에 이어 지난달 8일 54억원(25층)에 거래되며 최고가 기록을 고쳐 썼다.

토지거래허가구역으로 묶여 거래가 까다로운 송파구 잠실동에서도 신고가 거래는 확인된다.

송파구 잠실동 잠실엘스 84.8㎡는 지난달 24일 23억5000만원(12층)에 신고가로 매매됐으며 같은 동 트리지움 114.7㎡는 지난달 8일 25억7900만원(21층)에 이어 29일 26억원(9층)에 신고가로 거래됐다.

잠실동과 붙어 있지만 거래 허가구역이 아닌 신천동 파크리오의 경우 가격 상승이 계속되면서 84.97㎡가 지난달 17일 22억5000만원(18층)에 신고가로 매매됐다.

전문가들은 시중에 풀린 풍부한 유동성이 '똘똘한 한 채'에 집중되면서 강남 집값을 떠받쳐 강세가 이어질 것이라고 전망한다. 하지만 종합부동산세 등 보유세 강화와 공시가격 인상·현실화 등의 영향으로 집값 상승세가 꺾일 것이라는 전문가 의견도 존재한다.

think@heraldcorp.com