지방 집값 뛰자..구로 아파트 절반이 '상경투자'

매수세 서울로 '역풍선효과' 뚜렷
작년 11월 외지인 매입비율 22%
구로구 47% 최고..용산구도 41%

[서울경제] 지방 집값이 크게 오르자 서울로 매수 수요가 회귀하는 ‘역(逆)풍선 효과’가 뚜렷해지고 있다. 서울 아파트 상경 투자 비율이 늘어난 반면 지방의 원정 투자는 줄어들고 있다.

7일 한국부동산원의 거주지별 아파트 매입 현황을 보면 서울의 ‘외지인 투자 비율(상경 투자)’은 지난해 11월 22.6%를 기록했다. 지난 11월 서울 아파트 매매 건수인 4,725건 중 1,066건이 서울 거주민이 아닌 외지인이 매수했다. 서울 아파트 외지인 매입 비중은 지난해 8월부터 20% 이하를 기록해왔지만 11월 들어 다시 20% 선을 넘어섰다.

일부 지역의 경우 전체 아파트 거래 중 절반가량이 외지인 매수 건이었다. 구로구가 대표적이다. 11월 구로구 내 아파트 거래 건수는 총 343건이었는데 이 중 162건이 서울이 아닌 곳에 거주하는 외지인이 매입했다. 비율로 따지만 47.2%에 달한다. 고가 아파트가 많은 지역에서도 이 같은 현상이 포착됐다. 용산구도 전체 161건의 41.6%인 67건, 강남구도 358건 중 30.7%인 110건이 외지인 거래로 집계됐다.

반면 서울 거주자의 ‘외지 투자(원정 투자)’는 줄어들었다. 부동산원 통계에 따르면 11월 들어 서울에 거주하는 사람이 서울 밖 지역의 아파트를 매입한 건수는 총 5,481건으로 전체 거래 건수인 8만 9,660건의 6.1%다. 이는 전달인 10월 비율인 7.1%보다 1%포인트 줄어든 수치로 최저치였던 1월과 같은 수준이다.

전문가들은 서울로 매수가 쏠리는 역풍선 효과가 당분간 계속될 것으로 전망한다. 한 전문가는 “지방의 집값이 급등하고 지방까지 규제 지역으로 묶이면서 일부 매매 수요는 서울로 회귀하는 움직임이 관측되고 있다”며 “매수 심리를 잠재우기 위해서는 공급을 늘려야 하는데 이는 단기간에 해소하기 어려운 만큼 당분간 이 같은 흐름은 지속될 가능성이 높다”고 설명했다. /양지윤기자 yang@sedaily.com