강남 아파트 4채중 1채 외지인이 샀다

작년 강남3구 외지인 매입
부동산원 집계이래 역대 최고
7·10대책 실거주 2년 규제 탓
재건축조합 '초스피드'설립에
"강남집 더 늦기전에 잡자"
지방 부자들 압구정·반포行
강남 재건축 잇달아 신고가

압구정 현대아파트 등 서울 강남 재건축 투자에 대한 외지인들 관심이 커지고 있다. [매경DB]

# 부산 해운대구에 사는 A씨는 지난해 말 서울 반포 재건축 추진 아파트를 매입했다. 세금 부담이 컸지만 시기를 놓치면 강남 아파트값이 더 뛰어오를 것이란 불안감이 한몫했다. A씨는 "지금 서울에서 학교를 다니는 자녀들이 결혼하면 물려줘도 좋다고 판단했다"며 "이웃들 중에서도 강남 아파트를 갖고 있는 경우가 제법 있다"고 말했다.

# 최근 한 부동산 컨설턴트는 지방 유지들의 '똘똘한 한 채' 상담 문의로 분주하다. 그는 "작년 7·10 부동산 대책 때 올해부터 조합설립인가를 받는 사업장에 대해 조합원은 2년을 의무 거주해야 한다는 규정이 나왔고, 아직 관련 법은 통과되지 않았지만 그전에 조합 설립을 서두르는 단지가 많다"며 "그동안 전혀 움직임이 없었던 압구정 재건축 단지들의 조합 설립이 임박하자 여유가 있는 지방 부자들 중에 한 채만 갖는다면 압구정 현대를 갖겠다는 분들이 제법 있다"고 말했다.

지난해 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트를 매입한 4명 중 1명은 서울이 아닌 타 지역 거주자로 나타났다.

6일 부동산 정보 업체 경제만랩이 한국부동산원 자료를 분석한 결과 지난해 1~11월 강남 3구 아파트 매매량은 1만1433건으로 이 중에서 타 지역 거주자 매입 비중이 25.6%(2927건)에 달했다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 최고치다. 부동산원에 따르면 직전 최고점은 2007년 23.3%였다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "정부가 부동산 규제로 아파트 가격을 잡으려 했지만 타 지역 거주자들까지 강남 3구 아파트 매입에 나선 것으로 보인다"고 말했다.

강남 3구 가운데 외지인 매입 비율이 가장 높은 곳은 강남구였다. 지난해 11월까지 아파트 매매 3809건 중 외지인 비율은 27.5%(961건)에 달했다. 같은 기간 송파구와 서초구의 타 지역 매입 비중은 각각 26.4%, 22.2%였다.

김학렬 스마트튜브 소장은 "지방 집값이 비싸져 강남이 상대적으로 싸 보이는 효과로 들어온다는 분석들이 많지만 그보다는 실거주를 염두에 둔 매수층이 들어오는 경향이 더 강하다"며 "향후 노후를 서울에서 보내고 싶은 지방 노년층 수요가 많다"고 말했다.

외지인들이 몰리며 지난달 강남구 압구정동에서만 신고가 거래가 18건 나타났다. 강남구 압구정동 한양8차 전용면적 206㎡ 아파트가 지난달 54억원에 팔렸는데 직전 최고가(지난해 11월·48억5000만원)보다 5억5000만원 뛴 가격이다. 같은 시기 압구정현대2차 전용 162㎡ 아파트도 직전 최고가(지난해 11월·33억5000만원)에서 1억5000만원 오른 35억원에 거래됐다.

이 같은 신고가 행진은 작년 7·10 대책 실거주 의무 규제를 피하려고 조합 설립에 속도를 내면서 나타난 현상이다. 투기과열지구 재건축 단지는 2년을 실거주해야만 분양 자격을 받는다.

강남 재건축 관계자는 "현 압구정 소유주들이 손자 때나 가능하리라 봤던 재건축이 가시화하니 사람들이 앞다퉈 사려 한다"고 전했다.

일례로 서울 서초구 신반포2차는 한때 '조합 설립이 불가능한 단지'로 불렸다. 재건축을 하려 해도 한강 조망권을 인정받으려는 한강변 단지와 대지 지분을 인정받으려는 비한강변 단지 간 이해 충돌이 강해 조정할 수 없었기 때문이다. 인근 한 공인중개사는 "지난해 말 17년 만에 조합 설립 총회를 열었다"며 "2년 실거주 규제가 코앞으로 다가오니 절대 안 될 거라는 이 단지에도 기적처럼 조합이 생겼다"고 전했다.

[김태준 기자 / 이축복 기자]