'똘똘한 한채'로 유턴..11월 서울 아파트 거래 6,000건 돌파

[서울경제] 서울 아파트 거래량이 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 반등한 것으로 나타났다. 정부가 전 국토를 규제지역으로 묶자 서울과 강남 등 고가 아파트로 수요가 몰리고 있다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 11월 거래된 서울 아파트는 총 6,296건으로 집계됐다. 11월 거래는 집계가 완료됐다. 신고 기한이 한 달 여 남은 12월 거래량도 이달 4일까지 4,070건을 기록했다. 현 추세라면 12월 전체 거래 건수도 6,000건을 넘어설 것으로 보인다.

이는 거래량이 폭발했던 지난해 1·2월과 6·7월에 비하면 다소 적은 수치다. 하지만 거래량 3,000건대까지 떨어졌던 지난 9월 등과 비교하면 확연히 반등세를 보이고 있다.

특히 고가 아파트가 밀집한 ‘강남 4구’(서초·강남·송파·강동구)에서의 거래 비중이 커졌다. 지난해 11월과 12월 전체 서울 아파트 거래 가운데 강남 4구 거래가 차지하는 비중은 각각 22.7%, 26.2%를 기록했다. 특히 12월의 경우 올 한 해 중 가장 높은 비중이었다. 지난 6·7월, ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 중저가 아파트를 중심으로 거래량이 크게 늘어난 것과는 다른 양상이다.

이는 정부의 규제가 전방위적으로 퍼져나가는 가운데 ‘똘똘한 한 채’로의 집중이 다시 심화했기 때문으로 풀이된다. 다주택자에 대한 종합부동산세 등 보유세 강화에다 취득세 강화, 그리고 최근 규제지역 추가 지정 등으로 경기·인천 및 지방으로 퍼져나갔던 투자 수요가 서울 강남 등 주요 지역으로 다시 ‘U턴’하고 있다는 분석이다.

한편 전국 아파트 전월세 매물이 연초부터 감소한 것으로 조사됐다.

부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 4일 기준으로 전국 전세 매물은 6만 3,432가구로 조사됐다. 이는 지난해 12월 31일(6만 5,632가구) 대비 3.4% 줄어든 수치다. 전세 수요가 매매 수요로 옮겨가는 가운데 겨울철 비수기가 겹치면서 지난해 말 전세 매물이 잠시 증가했지만 올 들어 감소세로 돌아선 것이다.

지역별로 보면 세종을 뺀 전국 16개 시도에서 모두 전세 매물이 줄었다. 서울의 경우 4일 기준 전세 매물은 총 1만 6,837가구로 지난해 말 물량인 1만 7,173가구보다 2.0% 감소했다. 지방에서 감소세가 더 뚜렷했다는 점이 눈길을 끈다. 서울·경기·인천 등 수도권은 전세 매물이 지난해 말 4만 2,468건에서 이달 4일 4만 1,421건으로 2.5% 줄었지만 지방에서는 이 기간 2만 3,164건에서 2만 2,011건으로 5%나 떨어졌다. 감소 폭이 가장 큰 지역은 전남으로 전세 매물 증감률이 -7.6%(471건→435건)로 나타났다.

월세는 전국 모든 시도에서 매물이 줄어들었다. 감소 폭도 전세보다 컸다. 전국 아파트 월세 매물은 지난해 말 4만 1,593가구에서 이날 기준 3만 9,543가구로 4.9% 줄었다. 서울은 1만 3,436가구에서 1만 2,991가구로 3.4% 감소했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “새해에도 집값과 전월세가 상승을 전망하는 의견이 많지만 세금 규제 강화와 3기 신도시 등 추가 공급 대책이 예고돼 변수로 작용할 수 있다”고 말했다. /권혁준·양지윤기자 awlkwon@sedaily.com