서울 아파트값, 1곳 빼고 평당 2,000만원 넘었다

[서울경제] 서울 내 25개 자치구 가운데 도봉구를 제외한 모든 지역 아파트 3.3㎡(평)당 평균가격이 2,000만 원을 넘긴 것으로 나타났다. 30평형 기준으로 하면 최소 6억 원을 넘는다.

KB국민은행에 따르면, 지난해 12월 기준 서울 25개 구 중 도봉구를 제외한 24개 구 아파트 공급면적 3.3㎡당 평균 시세가 2,000만 원을 모두 넘어선 것으로 조사됐다. 가장 낮은 도봉구 또한 아파트 3.3㎡당 평균 시세가 1,973만 원으로 2,000만 원에 근접했다. 중랑구(2,026만 원), 금천구(2,105만 원) 등 순으로 뒤를 이었다.

가장 가격이 높은 지역은 강남구였다. 3.3㎡당 평균 시세가 6,052만 원을 기록했다. △서초구(5,722만 원) △송파구(4,719만 원) △용산구(4,277만 원) △성동구(3,878만 원) △양천구(3,660만 원) △마포구(3,617만 원) 등 순이었다. 동별로 보면 서초구 반포동 아파트의 3.3㎡당 평균 시세가 7,831만 원으로 가장 높았다. 뒤이어 △강남 압구정동(7,402만 원) △서초 잠원동(6,947만 원) △강남 개포동(6,785만 원) △강남 대치동(6,683만 원) △송파 잠실동(6,230만 원) 등 순이었다.

문재인 정부가 출범할 당시인 지난 2017년 5월만 해도 서울 25개 구 중 19곳의 평당가가 2,000만 원을 넘지 않았다. 나머지 6곳 중 4곳이 2,000만 원 초·중반대였고, 강남구와 서초구만 3,000만 원을 넘기는 ‘고가군’을 형성했다. 실제로 KB국민은행 통계 기준 서울 아파트 평균매매가는 2017년 5월 6억 708만 원이었으나, 이번 달에는 10억 4,299만 원으로 치솟았다.

시장에서는 문재인 정부가 각종 부동산 규제를 남발하면서 그 부작용으로 서울 등 수도권 집값이 급등한 것이라 지적한다. 우선 재개발·재건축 사업을 옥죄면서 서울 아파트 공급 절벽을 촉발한 데다 대출 규제 등 수요 억제책으로 일관해 실수요자들의 조바심을 불러왔다는 분석이다. 결국 정책의 부작용으로 2018년부터 매년 아파트값이 급등하는 현상을 보였다. 올해 들어 ‘패닉 바잉’을 촉발하며 수도권 중저가 아파트 가격이 다시 한 번 급등하기도 했다.

특히 6억 원 이하 아파트의 경우 주택금융공사의 ‘보금자리론’ 상품을 통해 주택담보인정비율(LTV) 70%, 최대 3억 원까지 대출을 받을 수 있다. 원래대로라면 서울 등 투기과열지구에서는 LTV가 40%까지만 인정되지만 해당 상품을 통하면 조금이라도 더 담보대출을 받을 수 있다. 이에 수요자들이 6억 원 이하 중저가 아파트로 대거 몰려 가격이 급등한 것이다. 여기에 최근 임대차 3법 강행에 따른 ‘전세 대란’으로 전셋값마저 급등하자 세입자들 또한 ‘내 집 마련’ 대열에 합류, 중저가 아파트 가격은 계속해서 오르는 양상이다./권혁준기자 awlkwon@sedaily.com