지식산업센터 임대 관리 편해 투자자 사이에서 인기 높아.. 장기 임대에 임대료 안 밀린다

- 지식산업센터 주 임차인 기업 장기 임대 많고 임대료 누락 적어
- 임대차 3법 등으로 주택 투자 단점 커져 상대적으로 급부상

임대인 관리와 안정적이고 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 지식산업센터 투자에 투자자가 몰리고 있다. 주택 시장이 정부 규제로 얼어붙어 대체 투자처로 꼽힌 것도 지식산업센터 투자 열기에 한몫하고 있다.

지식산업센터의 주된 임차인은 기업이다. 기업은 주로 장기 임대를 하는 경우가 많고, 임대료가 늦는 경우가 낮아 투자자로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 인기다.

반면 개인이 입주하는 주택 투자의 경우 개인의 사정으로 인해 계약이 변경되는 경우가 잦고, 임대료가 연체되는 일도 있으며 사적인 공간으로 인해 관리가 어려운 점도 많다. 또한, 최근 정부의 임대차 3법 등으로 인해 매년 임대료 상승을 기대할 수 없어 투자자 입장에서는 투자가치가 낮아졌다.

이 외에도 기업들이 주로 입주하는 지식산업센터는 주거지가 아닌 업무시설로 분류된다. 따라서 투자자 입장에서는 주택 수에 포함되지 않아 다주택자 규제에서 피할 수 있는 등 다양한 장점이 부각되고 있다.

이에 임대수익이 중요한 투자자 입장에서는 지식산업센터가 다시금 투자자에게 선호되고 있는데, 각종 지표나 정부 정책 또한 지식산업센터 투자자에게 긍정적이다.

먼저 투자 진입장벽도 낮다. 지식산업센터는 각종 세제 혜택과 함께 규제에서 상대적으로 자유로워 전매가 가능하고 담보대출 한도 또한 최대 80%까지 가능한 점도 투자자 입장에서 투자 부담이 주거시설보다 낮다. 또한, 분양가상한제 등 정부의 주거 시장에 대한 규제 영향도 없어 실수요는 물론 투자자들의 관심이 크다.

지식산업센터의 경우 중소기업이 분양 받을 경우 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면 받을 수 있어 입주 기업에도 혜택이 크다. 2019년이었던 감면 기한이 2022년 12월 31일까지 연장되면서 지식산업센터 분양 시장이 더욱 탄력을 받았다.

이런 상황에 가산디지털단지 양지사 부지에 새롭게 들어서는 ‘가산 어반워크’가 분양을 알려 주목받고 있다. 서울 금천구 가산동 451-1, 452-1에 들어서는 ‘가산 어반워크’는 지하 5층~지상 20층 2개 동의 지식산업센터다. I동은 업무시설 503실에 연면적 91,713㎡이며, II동은 340실에 연면적 61,611㎡규모다. 근린생활시설과 업무지원시설도 들어선다.

이 단지는 가산디지털단지 역세권에서 개발되는 마지막 단지로도 떠오르고 있다. 사업지가 위치한 가산디지털 3단지에는 이미 지식산업센터를 비롯한 단지들이 개발이 완료 단계에 접어들어 신규 분양 단지를 접하기 힘든 상태다. ‘가산 어반워크’는 1·7호선 더블역세권인 가산디지털단지역과 도보 4분 거리에 위치하는 역세권 지식산업센터로 대중교통을 통한 접근성이 높다.

해당 단지가 위치한 가산 디지털 3단지의 경우 1·2단지와 비교해 강남순환도로와 서부간선도로, 남부순환로, 시흥대로 등 도로 교통 또한 원활해 도로 접근성에서도 강점을 지니고 있다. 2021년 개통 예정인 서부간선도로 지하화 사업이 마무리 단계이며, 안산과 서울 도심이 이어지는 신안산선 또한 개발이 진행되고 있어 도로 교통 발전에 의한 미래가치 또한 기대되는 상황이다.

안양천 조망이 가능한 점 또한 장점이다. ‘가산 어반워크’는 조망권을 가진 트윈타워 구성으로 설계됐다. 앞으로 2021년에 서부간선도로가 지하화되면서 안양천 주변이 휴식 공간으로 조성될 것으로 예상되면서 근로자들에게 쾌적한 근무 환경이 제공될 것으로 보인다.

중앙광장을 포함한 트윈타워 특화 설계로 지어지는 ‘가산 어반워크’는 업무 편의를 위한 세미나실과 회의실, 공용창고 외에도 근로자들의 체력관리를 돕는 체력단련장과 샤워장, 라커룸을 제공하며, 중앙광장에는 휴게공간이 들어설 예정이다.

한편, ‘가산 어반워크’ 홍보관은 서울특별시 금천구 가산동 459-23, 에이스 비즈포레 106호에 위치했다.

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