[신축년부동산]①"집값, 올해 적어도 5% 오를 것..정책 한계 인정해야"

공급확대 시그널·과세정책 변화·민간 협력..주요 키워드
전문가 10인, 부동산 5~10% 상승 전망

(서울=뉴스1) 전형민 기자 = 신축년에도 '부동산 광풍'은 좀처럼 사그라지지 않을 전망이다.

새해 첫날인 1일 부동산 전문가들은 올해 집값이 적어도 5%, 지역에 따라선 10% 이상 높은 상승률을 보일 것으로 내다봤다.

정부 정책이 규제와 공공성에 대한 강화뿐만 아니라 시장을 아우르는 방향까지 종합적으로 이뤄져야 한다는 조언도 뒤따랐다.

◇'달라질 게 없다'…못해도 5% 이상 ↑

전문가들은 올해도 집값 상승세가 여전히 유지될 것으로 예상했다. 서울보다 지방 집값 상승률이 다소 높을 것이란 답이 우세했다. 지난달 27일 기준 민간통계 '월간KB주택시장동향'에 따르면, 지난해 전국 집값은 8.35% 올랐다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "전국적으로 5% 이상은 상승할 것이다"며 "서울은 5% 이내, 지방은 5% 이상 상승하지 않겠느냐"고 했다.

그러면서 "권역별로 지난해 상승 변동이 수도권 중심이었기 때문에 올해는 이제 막 오르기 시작한 지방 중저가 아파트 중심으로 상승률이 높을 것"이라고 설명했다.

윤지해 부동산114 수석연구원도 "올해도 지난해와 마찬가지의 대출 규제가 예상되므로 중저가 주택 주도의 부동산 상승세가 예상된다"며 상승폭은 "5% 내외"를 제시했다.

이 외에도 서진형 부동산학회 회장(5% 내외 상승), 함영진 직방 빅데이터랩장(3~5%) 이 5%대 상승률을 전망했다.

◇"하락장·조정국면 소리에 현혹되지 말라" 조언도

아예 10% 이상 큰 폭의 상승세를 전망한 전문가도 있었다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "집값 상승률이 어쩌면 10%를 넘을 수도 있다"고 주장했다.

이 책임연구원은 "'부동산 가격의 상승'으로 몰린 군중심리가 상승세의 핵심인데, 뒤집을 방법이 딱히 보이지 않는다"며 "집값이 하락하느니, 조정 국면이 온다느니 하는 소리에 현혹되지 말라"고 조언했다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원도 "못해도 지난해 수준까지는 충분히 상승할 것"이라며 "서울은 최근 들어 나타나는 유턴 수요까지 본격화하면 10% 이상은 오를 것으로 본다"고 말했다.

반면 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 '1~3%'의 소폭 상승을 전망했다.

◇"규제·공공성 강화만 강조하는 정책 바뀌어야"

전문가들은 천정부지 치솟는 집값을 해결하기 위해서는 '확실한 공급시그널'과 '공급의 다양성 확대', '과세정책의 변화'를 주문했다.

함영진 랩장은 "정부가 공급 시그널 확대에 주력할 것으로 보인다"며 "과세정책의 변화도 병행돼야 한다"고 했다. 거래세 완화 등을 통한 거래 활성화가 필요하다는 해석이다.

그는 "보유세를 강화하는 방향은 맞지만, 은퇴자 등의 퇴로를 위한 거래세 정상화가 매물 출회에 도움이 될 것"이라고 조언했다.

두성규 선임연구위원도 "정부가 다주택자 압박용으로 내놓은 과세 강화가 주택을 내놓기는커녕 물량 부족으로 희소성을 가속해 버티기 좋은 환경을 만들고 있다"라고 지적했다.

송인호 부장은 민간과의 협력 강화를 강조했다. 그는 "공급확대도 좋지만, 어디에 어떤 서비스를 제공하느냐가 중요해졌다"라며 "매매와 임대시장이 서로 연결됐다는 점을 인정하고, 사업실행 능력에 강점이 있는 민간과의 연계 사업을 늘려야 한다"고 말했다.

이창무 한양대 도시공학과 교수는 집값 상승의 원인에 대해 "사람들이 선호하는 지역에 주택공급이 확대될 것이라는 기대를 못심어주기 때문"이라며 "공급 확대 시그널을 확실하게 주는 게 가장 중요하다"고 했다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "세입자가 있는 매물은 '12·16 대책' 이후 사기 어려워졌다"며 "이런 매물들은 할인이 되고, 당장 계약이 가능한 세입자 없는 매물들은 가격이 올라갈 것"이라고 예측했다.

maverick@news1.kr