[매부리TV] 가점 낮은 사람도 기회 있는 과천 지정타

가점 낮은 사람이 주목해야하는 이유
이달 분양 과천 지식정보타운 S1·S4·S5
평당 분양가 시세의 60%..7억 이상 시세차익
세 단지 중복 청약 가능
생애최초 특공 도입에 중소형도 추첨제 나와

경기도 과천지식정보타운 3개 블록(S4,S5,S1) 총 1698가구이 이달 동시분양됩니다. 중복청약이 허용돼서 세 단지 모두 청약을 넣을 수 있고, 분양가는 시세의 60% 수준으로 확정됐습니다. 사실상 '로또'인데요. 게다가 85㎡이하 평형에서는 생애최초 특별공급이 도입돼서 추첨제 기회가 있고, 85㎡초과 대형 평형은 유주택자도 청약할수 있는 추첨제 물량이 있습니다. 매일경제 재테크 전문 유튜브 채널 매부리TV가 과천 지정타 청약 전략과 자금 마련 Q&A를 설명합니다.

이번에 대우건설 컨소시엄에서 분양하는 과천지식정보타운 3개 사업은 각각 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록)', '과천 르센토 데시앙(S5블록)', '과천 푸르지오 오르투스(S1블록)'입니다. S4블록에 위치한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 과천지식정보타운 내 최고층 랜드마크 아파트 단지입니다. 전용면적 별로 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성됐습니다다.

S5블록에 위치한 과천 르센토 데시앙은 전용면적 별로 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구입니다다.S1블록에 위치한 과천 푸르지오 오르투스는 전용면적 별로 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 총 435가구입니다.

과천시 분양가심의 결과 '푸르지오 오르투스'는 3.3㎡당 2403만원, '푸르지오 어울림 라비엔오' 2376만원, '과천 르센토데시앙'(S5블록)은 2373만원대로 책정됐습니다. 전용 84㎡기준 7억 후반대~8억원입니다. S1블록과 도보 5분거리에 있는 래미안슈르 같은 평형이 14억~15억원 실거래 됐습니다. 최소 시세차익 7억원 이상이 예상됩니다.

그리고 중복청약 문제도 대우건설이 '청약 날짜는 같지만 발표날은 다르게 해서' 중복 청약이 가능토록 한다고 발표했습니다. 조건만 맞으시면 S1, S4, S5 세 곳을 다 넣으실수 있습니다.

또한 전용 85㎡이하 중소형 평수에서 추첨제 물량이 나옵니다. 생애최초 특별공급 확대가 시행되면서 과천 지정타 이 세단지도 민간분양이지만 생애최초 특별공급이 적용됩니다. 전용 85㎡이하 물량에서는 15%가량이 생애최초 특별공급으로 풀립니다. 그동안 85㎡이하는 추첨제 물량이 없었습니다. 일반공급은 100%가점제로 하고, 신혼부부 특공이나 다자녀 특공이 있더라도 자녀수나 무주택기간을 점수로 매겨서 점수가 높은순으로 당첨자를 가렸는데요. 이제는 100% 추첨제로 뽑는 생애최초 특별공급이 적용돼서, 중소형 물량에서도 가점이 낮아도 생애최초 특공 요건이 맞다면 지원해볼만 하다는 얘기입니다.

또한 과천 지정타는 85㎡초과 중대형 물량이 많습니다. 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용하기 때문에, 1주택자여도 주택처분 조건을 전제로 추첨제에 참여하실수 있습니다.

그 외에 매일경제 재테크 전문채널 매부리TV는 과천 지정타 자금 마련 궁금증을 상세히 설명합니다.

[이선희 기자]