'신목동 파라곤' 로또 단지 되나

3.3㎡당 평균 2100만원선 논의, 주변 아파트 시세와 5억 차이 날듯

동양건설산업이 이달 분양 예정인 ‘신목동 파라곤’이 큰 시세차익이 예상돼 청약경쟁률이 높을 것으로 보인다.

11일 업계 관계자에 따르면 ‘신목동 파라곤’ 분양가는 3.3㎡당 평균 2100만원 선에서 논의되고 있다.

‘신목동 파라곤’이 들어서는 서울 양천구는 고분양가 관리지역으로 이 단지의 분양가는 해당 지역에서 최근 1년 이내 분양한 단지의 평균 분양가 또는 최고 분양가를 초과할 수 없기 때문이다.

지난 4월 호반건설이 서울 양천구 신정동 신정재정비촉진지구 2-2구역에 공급한 ‘호반써밋 목동’의 분양가는 3.3㎡당 평균 2448만원이었다.

이 경우 ‘신목동 파라곤’의 분양가는 전용면적별로 59㎡타입은 5억원대, 74㎡타입은 6억원대, 84㎡ 타입은 7억원대에서 형성된다.

이는 단지 인근 아파트 시세와 비교해 현저하게 낮다. ‘목동센트럴아이파크’의 전용 59㎡와 84㎡ 타입의 매매 호가는 각각 9억6000만원, 12억3000원에 형성돼 있으며 2012년에 입주한 ‘신정뉴타운 두산위브’ 전용 75㎡타입의 경우에는 8억 중반대에 거래되고 있는 것을 감안하면 ‘신목동 파라곤’을 분양받을 경우 최고 5억 이상의 시세 차익을 볼 수 있다는 이야기다.

‘신목동 파라곤’의 입지도 좋다. 서울 도심권 평지에 들어서고 목동과 직선도로로 바로 연결돼 목동의 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 또한 지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역을 도보로 이용할 수 있어 교통여건도 우수하다. 단지는 도보권 거리에 초·중학교가 위치해 있고 목동 학원가와 가까운 학세권 아파트이기도 하다.

또한 단지 인근에는 경전철 목동선이 추진 중이고 국회대로 지하화와 함께 지상화공원이 진행되고 있으며 서부트럭터미널의 도시 첨단물류복합단지로 개발이 예정돼 있는 등 호재도 풍부하다.

서울특별시 양천구 신월2동 489-3번지 일원에 짓는 ‘신목동 파라곤’은 신월 4구역 재건축사업으로 지하 2층~지상 18층, 5개동, 299가구 규모다. 단지는 전용 59㎡ 2개 타입 128가구, 74㎡ 타입 96가구, 84㎡ 2개 타입 75가구로 구성됐다. 이 중 일반분양분은 153가구다.

나기천 기자 na@segye.com