[손바닥경제] 12만 가구 역전세난 우려..전세계약 체크리스트는?

■ 경제와이드 이슈& '손바닥경제' - 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원

역전세난은 계약 당시보다 전세금이 하락해 세입자에게 돌려주지 못하는 것을 말합니다. 최근 전세가격이 하락하면서 역전세난 위험에 노출된 주택이 12만 가구 이상이 된다는 연구 결과가 나왔습니다. 역전세에 대한 대비, 어떤 것들이 있을까요? 전문가와 자세히 알아봅니다.

Q. 역전세난이라는 게, 전셋값이 하락하면서 세입자가 집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못한다는 걸 의미하는 거죠?

Q. 역전세의 근본적인 원인이 뭘까요, 정부의 주택 수급 실패라고 볼 수도 있죠?

Q. 이번에 국토연구원이 파악한 내용에 따르면 12만 2000가구가 역전세 위험에 노출됐다고 하는데 우선은 일부 수도권과 지방이 문제인 것 같아요?

Q. 문제는 앞으로 수도권과 지방에 대규모 주택 공급이 예정돼 있어 역전세난이 심화될 가능성이 커진 상황 아니겠습니까?

Q. 전국으로 역전세가 확산될 가능성도 있을까요? 

Q. 역전세가 확산되면 서민 피해도 불가피합니다. 임차 보증금에 대한 규제 방안이 마련돼야 한다는 목소리가 높거든요?

Q. 일각에서는 정부가 주택 임대사업자 등록만 유도하는데 그칠 게 아니라 세입자 보호에 좀 더 적극적으로 나설 필요가 있다. 즉 의무적으로 가입하도록 해야 한다는 의견도 있어요?

Q. 전세 계약 시 어떤 부분을 챙겨봐야 할까요.

Q. 만일 부채비율이 높은 주택에 입주할 수밖에 없는 상황이라면?

Q. 만약 계약기간이 지난 후에도 전세금을 돌려주지 않는다면 어떻게 대응해야 할까요?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.) 

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