[우리동네 지역전문가] 풍부한 녹지와 우수한 학군, 개발 호재까지 겹친 '강동구 고덕동'

서울 강동구 고덕지구는 1만 6000세대를 품는 주거지로 재탄생한다. 지난 9월 입주한 고덕그라시움(4,932가구)를 시작으로, 오는 12월 고덕센트럴아이파크(1745가구), 2021년 2월 고덕자이(1824가구)등 1만 5724가구의 입주가 예정돼 있다. 여기에 ‘고덕비즈밸리’와 ‘강동일반산업단지’ 등의 대규모 개발 호재도 예정돼있어 이목이 집중된다.

강동구청은 지난 3일 고덕비즈밸리 내 유통판매시설용지에 ‘이케아’가 입점할 것으로 발표해 기대감을 높이고 있다. 이케아 고덕점은 2024년 준공을 목표로, 영화관, 쇼핑몰, 오피스 등이 어우러진 대형복합시설로 자리매김 할 것으로 보인다.

고덕동 지역전문가 친절한공인중개사사무소의 한 관계자는 “고덕동은 미니 신도시급 주거지로 재탄생하고 있다. 여기에 교통호재가 더해질 예정이다. 9호선 하남연장 노선이 고덕동 일대를 지나갈 계획으로, 주민들의 강남 접근성이 더욱 좋아질 것으로 전망된다”며 “또한, 고덕동에 제2경부고속도로가 고덕지구를 지날 예정으로 혜택의 공유가 기대된다”라고 전했다.

◆ 녹지 비율 44.4%, 풍부한 녹지로 쾌적한 환경 자랑하는 ‘강동구 고덕동’

▲강동구 고덕동 위성사진 [이미지 = 네이버 위성사진 캡쳐]

‘강동구 고덕동’은 서울에서 찾기 힘든 녹지가 풍부한 지역이다. 강동구청에 따르면, 강동구는 전체 면적 24.56㎢에서 녹지 면적이 10.91㎢(44.4%)로 가장 높은 비율을 차지한다. 인근 한강이 흐르며, 고덕수변생태공원이 한강과 인접하다. 동시에 고덕산과 주변에 ▲샘터공원 ▲능골근린공원 ▲강동그린웨이명일근린공원 ▲동명근린공원 등이 주거지 근처에 자리잡아 쾌적한 환경을 자랑한다.

또한,고덕동은 다수의 명문 학군이 자리 잡고 있다. 고덕동에 위치한 학교는 ▲한영외고 ▲한영고 ▲배재중•고 ▲명일여고 ▲명덕초 ▲명일중 등의강남8학군에 견줄 만한 우수한 학교들이 있다. 실제로 고덕 지구에 위치한 배재중, 명일중 등은 특성화고(과학고,외국어고/국제고.자율형사립고) 진학률이 평균 16%를 웃돈다.

고덕동 지역전문가 친절한공인중개사사무소의 한 관계자는 “고덕동은 강남에서 학군 때문에 찾아오는 수요가 많다. 명문 학군들이 모여 있고, 고덕역(5호선)과 상일동역(5호선)과 다양한 버스 노선 덕분에 교통도 편리하다. 덕분에 학부모의 문의가 많은 지역”이라며, “도로 교통의 경우 고덕로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로와 인접해 광역으로의 진출입이 용이하다”라고 설명했다.

◆ 인근 시세 견인하는 고덕동의 대장주… ‘고덕그라시움’

▲고덕 그라시움 [출처 = 매경부동산센터]

고덕 지구의 랜드마크로 꼽히는 ‘고덕그라시움’은 2019년 9월 입주를 시작한 신축 단지다. 최고 35층, 53개 동, 총 4,932가구의 대단지다. 전용면적 59㎡~175㎡까지 다양한 평수를 제공한다. 또한, 고덕 그라시움은 단지 바로 앞에 상일동역(5호선)이 위치한 역세권 아파트다.

생활 인프라의 경우 이마트, 현대백화점, 아트센터, 강동경희대병원 등의 풍부한 생활 편의시설을 갖춰 주민들의 편의성을 높였다. ▲강덕초 ▲고덕중(도보 5분) ▲배재고(도보 10분) ▲배재중 ▲한영외고(도보 15분) 거리로 안전한 통학 환경을 제공한다.

고덕동 지역전문가 친절한공인중개사사무소의 조민주 대표는 “고덕그라시움은 고덕동의 우수한 학군과 쾌적한 녹지 환경을 그대로 흡수하면서, 프리미엄 단지로의 면모도 갖췄다. 단지 내 피트니스클럽, 골프클럽, 도서관, 독서실은 물론, 6레인의 수영장도 마련해 주민들의 만족도를 높였다”며 “여기에 고덕비즈밸리 내 이케아, 현대백화점 등의 입점이 예정돼 있어 주민들의 편의를 더욱 높일 것으로 전망된다”라고 밝혔다.

[매경 부동산센터 유제영 인턴 기자]

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