수원 원도심 재개발.. 학세권 아파트

[분양 단지 입체 분석] 장안구 '광교산 더샵 퍼스트파크'
최고 21층 8개동 666가구 규모, 단지에서 초·중·고교 가까워.. 신수원선 등 교통 호재도 많아

경기도 수원시 원도심에 처음 들어서는 '더샵' 브랜드 아파트 단지가 이달 분양된다. 포스코건설이 수원시 장안구 조원동 장안 111-4구역 주택재개발 정비 사업을 통해 공급하는 '광교산 더샵 퍼스트파크'가 그 주인공이다. 지상 최고 21층, 8개 동(棟), 666가구 규모다. 이 가운데 475가구를 일반 분양한다. 전용면적을 기준으로 36㎡ 60가구, 59㎡ 68가구, 71㎡ 56가구, 84㎡ 291가구로 구성된다. 입주는 2022년 3월로 예정돼 있다.

경기도 수원시 장안구에 들어서는 포스코건설 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’의 완공 후 예상 모습. 다양한 생활 편의 시설을 갖췄고, 복선 전철 착공 등 교통 호재도 많아 미래 가치가 주목된다는 평가를 받는다. /포스코건설

◇수원 원도심 정비 사업 신호탄 광교산 더샵 퍼스트파크가 들어서는 수원 장안구는 입주 16년 차 이상 노후 단지 비율이 71%에 달하는 지역이다. 수원시 전체 평균(약 59%)과 비교했을 때 10%포인트 이상 높다. 빌라와 다세대 주택이 밀집해 있는 노후 주거지로, 재개발·재건축 사업의 필요성이 높은 곳으로 꼽힌다.

광교산 더샵 퍼스트파크는 수원 장안구 일대에 계획된 정비 사업의 첫 신호탄으로서 일대 실수요자들의 관심을 받고 있다. 원도심으로서 이미 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있고, 특히 정비 사업을 통해 대규모 새 아파트 단지가 들어서면 일대 부동산 가치가 높아질 것이라는 기대감이 있다는 분석이다.

분양 관계자는 "굵직한 교통 호재도 사람들이 광교산 더샵 퍼스트파크의 미래 가치에 주목하는 이유"라고 말했다. 단지 주변을 지나는 인덕원~동탄 복선 전철(신수원선)이 2021년 착공될 계획이고, 신분당선 호매실 연장선도 현재 예비타당성 조사가 진행되고 있다. 이 두 노선이 뚫리면 교통 여건이 크게 개선될 전망이다. 또 2020년 개통되는 수원외곽순환도로로 연결되는 조원 IC가 단지와 가까워 차량 접근성도 좋아질 것으로 기대된다. 이 밖에 경수대로(1번 국도), 창룡대로(43번 국도), 과천봉담 도시고속화도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 서울·수도권으로 갈 수 있는 다양한 도로를 이용할 수 있다.

◇브랜드 프리미엄에 다양한 편의 시설 광교산 더샵 퍼스트파크는 주변에 생활 편의시설이 풍부하다는 평가를 받는다. 걸어서 2분 거리에 영화초등학교가 있고, 단지 주변에 중·고등학교도 있어 통학 여건이 좋다. 또 장안구청, 홈플러스, 조원시장, CGV영화관 등 관공서와 대형마트, 문화 시설 등이 걸어서 갈 수 있는 거리에 있다. 이 외에도 영산공원, 광교산 등산로가 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공한다.

포스코건설의 '더샵' 브랜드 프리미엄은 광교산 더샵 퍼스트파크의 미래 가치에 긍정적으로 작용할 전망이다. 광교신도시에 공급된 '광교 더샵'과 동탄2신도시 '동탄역 더샵 센트럴시티 1차', 용인 '기흥 더샵' 등 앞서 주변에서 분양하거나 입주한 '더샵' 브랜드 단지 대부분이 높은 웃돈이 붙어 거래되는 등 큰 인기를 얻고 있다는 것이다.

정부 부동산 규제에서 비교적 자유롭다는 점도 광교산 더샵 퍼스트파크의 장점으로 꼽힌다. 단지가 들어서는 수원시 장안구 조원동은 투기과열지구나 조정대상지역이 아니기 때문에 대출 규제 문턱이 낮고, 당첨자 발표 6개월 후부터는 분양권 전매(轉賣)도 가능하다.

포스코건설 관계자는 "수원 원도심에 처음 선보이는 더샵 브랜드 단지로서 광교와 동탄에서 이어진 더샵 브랜드 프리미엄이 이어질 것으로 기대한다"며 "다양한 호재가 있는 데다 규제도 적어서 실수요자는 물론 투자자들의 문의가 이어지고 있다"고 말했다.

광교산 더샵 퍼스트파크의 견본주택은 수원시 권선동 1010-7번지(수원시청앞 사거리·수원시청역 5번 출구)에 마련될 예정이다.

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