아파트 면적 60% 적용 무산..CJ 가양동 부지개발 안갯속
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서울 강서구 가양동 CJ제일제당 부지 개발에 제동이 걸렸다.
개정안의 핵심은 CJ제일제당이 서울 강서구에 소유하고 있는 공장부지 10만여㎡를 개발할 때 아파트로 지을 수 있는 면적을 전체의 60%까지 허용할 것인지였다.
CJ제일제당 측은 준공업지역으로 묶인 이 부지를 개발하기 위해 시 측에 지구단위계획구역 지정을 요청해 2012년 8월께 승인을 받았다.
당장 CJ제일제당 측은 가양동 부지 개발 계획에 차질을 빚게 됐다.
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시세 고려하면 2,000억 손실
CJ, 매각 등 다양한 방안 검토
30일 관련 업계에 따르면 서울시 시의회는 이달 초 열린 임시회에서 도시계획 조례 개정안을 부결했다. 개정안의 핵심은 CJ제일제당이 서울 강서구에 소유하고 있는 공장부지 10만여㎡를 개발할 때 아파트로 지을 수 있는 면적을 전체의 60%까지 허용할 것인지였다. 현재 조례는 공장부지를 개발할 때 아파트로 지을 수 있는 면적이 전체의 50%이다. CJ 가양동 부지에 대해서는 2015년 이전 조례 대로 60%를 적용 할 수 있도록 단서조항을 넣는 안건이 무산된 것이다.
CJ제일제당이 소유한 가양동 부지는 10만 5,762㎡ 규모로 9호선 양천향교 역 바로 앞에 있는 초역세권 부지다. CJ제일제당 측은 준공업지역으로 묶인 이 부지를 개발하기 위해 시 측에 지구단위계획구역 지정을 요청해 2012년 8월께 승인을 받았다. 당시 서울시의 조례대로라면 전체 면적의 40%만 산업부지로 확보하면, 나머지 60%는 아파트를 지어 수익을 확보할 수 있었다. 준공업지역 용적률 250%를 적용하면 6만㎡ 땅에 전용 84㎡로 약 1,500 가구를 분양할 수 있는 규모였다.
이후 CJ제일제당은 약 6년 만인 지난해 초 구체적인 개발 절차에 돌입했지만 개정된 조례에 발목이 잡혔다. 서울시 도시건축공동위원회는 지난해 12월 옛날 조례를 적용하라고 권고했다. 이에 개정안이 발의 됐지만 시의회의 문턱을 넘지 못한 것이다. 이미 조례 개정 후 4년이 지나 특정 사업지를 위해 경과규정을 넣는 것은 부적절하다는 요지였다. 재상정은 사실상 불가능하다.
당장 CJ제일제당 측은 가양동 부지 개발 계획에 차질을 빚게 됐다. 새 조례를 적용하면 분양할 수 있는 연면적이 약 2만 5,000㎡ 줄어든다. 업계 관계자는 “줄어든 면적은 약 200~300가구 규모”라며 “가양동 시세를 고려할 때 손실액은 약 2,000억원으로 추산된다”고 했다. 개발 차질로 CJ제일제당 측이 부지를 매각하는 쪽에 무게를 실을 것이란 전망도 나온다. CJ제일제당 관계자는 “다양한 처리 방안을 검토 중”이라며 “매각 가능성을 열어두고 있다”고 했다./김흥록기자 rok@sedaily.com
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