새 아파트 전세가율 71%→65% '뚝'.."입주물량 증가 영향"

늘어난 입주 물량 전세로 재공급되면서 전셋값 하락

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(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 아파트 입주물량 증가로 전셋값이 하락하면서 새 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 크게 떨어진 것으로 나타났다.

22일 부동산 정보업체 직방에 따르면 전국의 입주 2년 미만 아파트의 전세가율은 지난 2017년 71%에서 올해 65%로 6%포인트(p) 하락했다. 서울과 전북, 제주 3개 지역만 올해 70%대를 유지했고 나머지는 60% 이하를 기록했다.

직방 측은 "2017년 이후 전국 아파트 입주 물량이 꾸준히 증가하고 있지만, 전셋값은 2018년 이후 마이너스 변동률을 나타내 전세가율이 하락했다"고 설명했다.

서울은 71%를 보이지만, 면적별로 전세가율의 차이가 컸다. 전용면적 60㎡ 이하 주택형의 전세가율은 79%인데 비해 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택형은 55%로 24%p 차이가 났다. 상대적으로 집값이 비싼 중대형 아파트의 경우 대출 규제 강화로 잔금 마련이 어려워진 집주인이 전세를 싸게 내놓으면서 전세가율이 하락했다는 분석이다.

경기지역의 전세가율(64%)은 면적에 관계없이 전반적으로 하락했다. 전용 60㎡ 이하와 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 각각 65%, 전용 85㎡ 초과 주택형은 58%를 기록했다. 인천은 2017년 83%였던 전세가율이 2019년 60%까지 떨어졌다. 송도, 청라, 영종 일대에서 새 아파트 공급이 늘어나면서 전셋값이 떨어졌기 때문이다.

지방에서는 광주광역시의 전세가율이 2017년 82%에서 올해 66%로 16% 하락해 낙폭이 컸다.

김은선 직방 매니저는 "입주 물량이 늘어나면서 전세 공급이 지속적으로 증가해 전세 시장은 하향 안정 기조가 이어지는 분위기"라며 "특히 잔금 마련 압박을 받는 새 아파트는 집주인이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우도 많아 전세가율 하락은 당분간 불가피해 보인다"고 말했다.

jhkuk@news1.kr