북위례 바통 이어갈 '분양블루칩' 어디?

우수 입지·착한 분양가 등
수요자 선택기준 까다로워져
강남 재건축·개개발 물량 눈길
강북권 청량리역·길음 대기 중

지난 4일 1순위 청약에 7만2570명이 몰린 힐스테이트 북위례. [현대엔지니어링]

7만2000개가 넘는 1순위 청약통장이 경기도 하남시 학암동 ‘힐스테이트 북위례’에 몰렸다. 각종 규제로 주택시장 분위기가 다소 침체인 가운데서도 ‘입지’와 ‘분양가’로 승부를 본 단지에는 수요자들의 베팅이 이뤄졌다는 분석이다. 시장에는 이달부터 6월까지 도심 재건축·개발이 물량이 나오고, 위례신도시 등에서도 잇달아 분양이 예정돼 청약열기를 이어갈 ‘다음 타자’에 대한 관심도 높아지고 있다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 전날 힐스테이트 북위례 일반공급 939가구 1순위 청약에는 7만2570명이 몰려 평균 청약경쟁률이 77.28대 1에 달했다. 전용 92㎡(146가구)에서 나온 126대 1은 최고경쟁률이었다. 특히 당해(하남) 지역이 아닌 곳에서 신청자가 대거 몰렸는데, 전체 청약 신청자 중 93%가 경기·기타지역 신청자였다.

전매제한 기간이 8년임에도 서울 인근 신도시라는 입지와 주변 시세보다 저렴한 분양가는 청약통장을 끌어모은 배경이 됐다. 이 단지는 3.3㎡당 분양가가 1833만원으로, 인근 시세보다 30% 정도 저렴하게 책정됐다. 공공택지 분양에 따른 분양가 상한제, 원가공개 확대 적용 등의 영향이다. 전용 92~102㎡의 가격대가 9억원 이하인 6억4900만~7억2670만원이어서 중도금 대출도 가능하다.

전반적으로 부동산시장이 위축된 가운데서 나온 분양 흥행이어서 향후 시장에 미칠 영향에도 관심이 주목된다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “이번 청약 결과는 특수한 사례였다. 공공택지 지구에 들어선 아파트여서 분양가가 저렴했고, 이에 따라 중도금 대출길도 열렸다”며 “불확실한 상황에서 안전하다고 생각되는 것 쪽에만 수요자가 몰리는 현상이 뚜렷해진 것”이라고 해석했다.

주택 수요가 많은 서울 지역 분양은 대부분 청약 성적이 좋다. 이번주 1순위 청약접수를 받은 동대문구 ‘청량리역 해링턴 플레이스’는 평균경쟁률 31.1대1로, 은평구 ‘은평 서해그랑블’은 8.2대1로, 모두 1순위에서 청약을 끝냈다. 중랑구 양원지구에서 분양한 ‘신내역 금강펜테리움 센트럴파크’도 280가구 모집에 2234명이나 청약해 평균 8대1로 1순위 청약을 마무리 지었다.

이남수 신한은행 부동산투자자문센터장은 “대출 규제로 인해 위축됐던 수요가 주택시장에 여전히 존재하고 있다는 걸 보여준 것”이라며 “4~6월 분양 예정인 인기지역에도 수요가 많이 몰릴 가능성이 크다”고 내다봤다.

4~6월에는 인기 단지 분양이 대거 예정돼 있다. 인근 위례신도시 송파권에서는 ‘북위례 계룡 리슈빌’과 ‘호반써밋 송파I·II’가 분양 예정이다.

강남3구에서는 2분기에만 ‘방배그랑자이’, ‘래미안 라클래시’, ‘서초그랑자이’, ‘디에이치 포레센트’ 등 10개 단지가 분양 일정에 돌입한다. 이중 6곳은 재건축, 1곳은 재개발 정비사업장이다. 총 7502가구 중 일반분양 물량은 3009가구다. 최근 5년 동기간 중 물량이 가장 많았던 2016년(332가구)와 비교하면 10배 많다.

서울 동대문구 청량리역 일대에서는 주상복합 삼총사 중 ‘청량리역 해링턴 플레이스’가 마수걸이 분양을 끝낸 가운데 ‘청량리역 한양수자인 192’, ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’도 분양을 앞뒀다. 서울 성북구 길음동 508-16번지 길음1재정비촉진구역에서는 2029가구 규모의 ‘롯데캐슬클라시아’가 분양을 준비한다.

양영경 기자/y2k@heraldcorp.com
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