테라스 설계로 남다른 존재감 뽐내는 '시흥 은계지구 유테라스상가' 주목

독특한 콘셉트•특화 설계 등 차별화된 상품성 지닌 상가, 랜드마크 상가로 거듭나
우수한 상품성에 희소성까지 갖춘 ‘은계지구 유테라스’ 노려볼 만

수익형 부동산 시장에서 외관 특화설계를 통해 경쟁력을 갖춘 상가가 투자자들의 마음을 사로 잡으며 선전을 하고 있다.

다양한 특화설계를 적용해 외관에 차별성을 갖춘 상가들은 집객과 유동인구 몰입이 뛰어나 상가의 활성화가 빠르게 진행돼, 투자자들이 안정적으로 수익 창출이 가능하기 때문이다.

실제로, 반도건설이 세계 3대 산업디자이너인 ‘카림 라시드’와의 협업으로 설계돼 차별화된 외관 디자인이 돋보였던 ‘카림애비뉴 동탄’은 계약 한달 만에 전 실이 완판됐다. 게다가 이 상가는 준공 전에도 입점 계약률이 약 40%를 기록했으며, 현재는 스타벅스 리저브를 비롯해 이마트에브리데이, 삼송빵집 등 대형 앵커테넌트가 입점되는 등 동탄2신도시의 중심 상권으로 자리하고 있다. 또한, 성남 고등지구에 최초 복합상가로 들어서는 ‘성남 고등 유토피아’는 일부 테라스 설계가 적용된 이국적인 수변 테라스 상가로 연출해 많은 이들의 이목을 사고 있다.

업계 관계자는 “최근 건설사들이 다른 수익형 부동산과 차별화를 꾀하기 위해 건물의 내•외관과 MD 구성에 대해 더욱 공을 들이고 있다”며 “특화된 디자인과 설계는 고객의 호기심을 유발시킬 수 있는 볼거리를 제공하고 집객 효과를 높일 수 있다는 점에서 향후 랜드마크 상가로 자리 잡을 가능성도 크다”고 전했다.

한편, 이달에도 독보적인 테라스 설계(일부)와 알짜 입지를 갖춰 희소성까지 지닌 상가가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

이는 에이피글로벌이 선보이는 ‘은계지구 유테라스’ 상가로, 은계지구 6-2블록에 들어서며 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 연면적 7,953.74㎡, 총 55실 규모로 지어진다.

‘은계지구 유테라스’는 차별화된 내부 설계가 눈에 띈다. 우선, 트렌디한 테라스 설계(일부)로 점포 공간 활용도를 높였으며, 옥상정원과 다양한 휴식 공간이 마련될 예정이다. 특히, 실내 공간은 평균 약 57.3%의 높은 전용률로 설계돼 실 사용면적이 넓다. 이 밖에도 세련된 외관 설계까지 갖춰 많은 투자가 예상된다.

상품성뿐만 아니라 입지에 따른 높은 희소성도 지녔다. 상가가 들어서는 은계지구의 상업용지 비율은 약 2.2%로 타 택지지구에 비해 현지히 낮다. 상업용지의 비율이 낮으면 상업시설을 조성할 수 있는 땅 면적이 한정적이기 때문에 공실률을 낮추고 임대료 수익률을 높일 수 있는 장점이 있다.

배후수요도 풍부하다. 사업지가 위치한 은계지구 내 조성되는 약 1만3천 세대와 함께 인근에 위치한 은행지구에는 약 1만7천 세대가 들어설 예정이어서 총 3만여 세대의 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있다.

여기에 주변으로 광명시흥테크노밸리 및 매화산업단지 등이 개발 계획돼 있어 직주근접 수요는 물론, 임대수요까지 풍부하다. 또한 각 1천여 세대를 품은 여러 아파트가 사업지 근처에 밀집해 있어 수요가 새어나가지 않는 항아리 상권이 조성돼 안정적인 수익 창출이 가능하다.

외부에서의 인구 유입도 수월하다. 사업지 인근으로 수도권 지하철 서해선(소사~원시)이 지난 6월에 개통됐으며, 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 도로교통망까지 잘 갖춰져 있어 이를 통한 풍부한 인구 유입이 기대된다.

브랜드 가치도 높다. ‘유테라스’는 김포한강신도시, 세종, 동탄2신도시 등 여러 지역에서 100% 완판 신화를 이어나가며 큰 신뢰를 쌓은 브랜드다. 최근에는 시흥 배곧신도시에서 ‘반도 유테라스’ 분양을 성황리에 마치면서 인기를 검증한 바 있다.

한편, ‘은계지구 유테라스’는 현재 현장 홍보관이 운영되고 있으며 위치는 경기 시흥시 은계지구 6-2블록이다.

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