서울 도심에 미니재건축하면 공급 가구 수 68% 늘어난다

주택 수요 분산에 따른 집값 안정 효과 기대

정부가 올 들어 가로주택정비 사업 활성화를 위해 사업 요건을 완화해 과열된 서울 주택 수요를 분산시키고 집값을 안정화할 지 주목된다. 사진은 서울 주택 재건축 현장 전경<연합뉴스>

[디지털타임스 박상길기자]서울 도심에서 미니 재건축을 통해 주택을 공급하는 가로주택정비사업을 활성화하면 공급 가구 수가 68% 늘어 주택 수요 분산에 따른 집값 안정 효과가 기대된다.

9일 부동산업계에 따르면 서울시가 서울 도심에 추진 중인 가로주택정비사업지는 44곳에 달한다. 이 가운데 현재 1곳만 가로주택정비사업이 완료됐다. 나머지 43곳이 사업을 추진 중인데 이들 지역의 사업이 완료되면 공급 가능한 가구 수가 3505가구로 기존 1426가구에 비해 68% 늘어날 전망이다.

현재 유일하게 가로주택정비사업이 완료된 곳은 지난해 11월 준공한 천호동 동도연립 주택으로 기존 66가구에서 96가구로 45% 늘었다. 이 단지보다 앞서 같은해 8월 관리처분 변경인가를 받은 우성주택은 22가구에서 42가구로 공급 가구 수가 90% 늘며 동도연립주택과 같은 시기인 지난해 12월 관리처분인가를 받은 칠성아파트는 40가구에서 98가구로 공급 가구 수가 145% 급증한다.

우성주택을 비롯해 구로동 칠성아파트 등 8곳이 현재 관리처분인가와 사업시행인가 등 사업 진척을 보이고 있다. 양재동 한신빌라와 중화동 세광하니타운 등을 비롯한 21곳은 조합설립인가가 났고 궁동 한양빌라, 양재동 현대빌라, 방배동 청광·신화빌라 등 14곳은 주민 의견을 수렴 중이다.

가로주택정비사업은 정부가 최근 사업 활성화를 위해 기준을 완화했다. 그동안은 가로구역이 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸여 있어야 사업 추진이 가능했지만 현실적으로 이 같은 요건을 충족하기가 어려웠다. 이에 국토교통부는 지난9·21 공급 대책에서 폭 6m 이상의 도로를 설치 예정인 경우에도 요건을 충족하는 것으로 간주하기로 했다.

앞서 올해 2월에는 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법이 생겨 가로주택 정비사업 절차가 간소화됐다. 서울시는 빈집을 활용해 도심 내 주거지를 늘리기 위해 이달 중 처음으로 빈집 전수조사에 착수한다. 이달 중순 서울시내 23개 구의 빈집을 전수조사하는 용역을 발주한다. 앞서 지난달 빈집 전수조사를 위해 7억원의 예산을 추경을 통해 마련했다.

이외에도 서울시는 올해 안으로 빈집 매입임대 시범사업을 시작하기 위해 예산 30억원을 추가 요청했다. 건설업계 한 관계자는 "가구 수가 적더라도 서울 도심에서 주택 공급 물량이 늘면 과열된 수요를 분산시키는 효과는 있을 것"이라면서 "사업 속도를 높이기 위해 사업 요건 완화, 예산 확대 외 이주나 시공 등에서 금융 지원이 수반되어야 한다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr