금융완화·공급부족·지방과 격차.. 한은이 본 서울 집값 상승 원인

9·13 부동산대책 발표 후 (서울=연합뉴스) 김인철 기자 = 정부의 9·13 부동산대책 발표 후 첫 주말인 16일 오전 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 송파구 일대 아파트 단지 모습. 2018.9.16 yatoya@yna.co.kr (끝)

서울 집값 상승 원인에 대해 한국은행이 '금융완화'와 함께 '공급 부족'과 '지방과의 격차' 등을 주요 이유로 꼽았다.

정부가 금융완화, 즉 저금리를 문제삼은 데 이어 나온 분석이어서 주목된다.

한은은 20일 금융통화위원회에 보고한 금융안정상황(2018년 9월) 자료에서 주택시장은 2016년 이후 지방에서 가격 하락세를 지속하는데 수도권은 서울을 중심으로 상승세라고 진단했다.

자료를 보면 서울은 비강남권으로도 매수세가 유입되며 서울 전역으로 확산했다. 반면 지방은 조선과 해양 등 업황부진이 지속되는 울산과 경남, 충북 등에서 하락세가 두드러진다.

올해 들어 서울 아파트가격 상승률은 5.6%인데 지방은 -2.1%다. 한은은 서울 집값 상승 요인으로 먼저 공급부족을 언급했다. 멸실주택 증가 등으로 주택공급이 부족한 상황이 이어졌다는 것이다. 미분양 주택도 거의 없다. 수도권도 7월 현재 미분양이 9000호에 불과하다. 다음으로는 서울과 지방과의 가격 격차를 들었다. 서울 지역 매매수급동향 지수는 8월 들어 수요우위로 급격히 전환했으며, 강북지역도 수요우위가 높다.

그 뒤에 꼽은 서울 집값 상승의 원인은 저금리였다. 한은은 무엇보다 지난해까지 10년간 누적 투자수익률에서 부동산 투자가 높았다고 지적했다. 실제 아파트와 주택이 55.8%와 48.9%로 주식(코스피) 30.1%, 은행 정기예금(1∼2년, 신규취급) 36.3% 보다 높았다.

조은애기자 eunae@dt.co.kr