용산·여의도 개발, 정부와 서울시의 '엇박자'

김노향 기자 입력 2018. 7. 27. 06:16
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서울 부동산정책을 좌지우지하는 중앙정부와 지자체가 서로 엇박자를 냈다.

김현미 국토교통부 장관이 박원순 서울시장의 용산·여의도 개발계획을 공개적으로 비판했으나 박 시장은 다시 개발 의지를 드러내면서 두 기관이 첨예하게 대립할 전망이다.

당초 박 시장의 개발계획이 알려진 이후 용산·여의도 부동산이 꿈틀댔지만 정책 변경에 따른 집값 폭등·폭락을 경험한 바 있는 이들은 우려가 이어졌다.

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서울 부동산정책을 좌지우지하는 중앙정부와 지자체가 서로 엇박자를 냈다. 김현미 국토교통부 장관이 박원순 서울시장의 용산·여의도 개발계획을 공개적으로 비판했으나 박 시장은 다시 개발 의지를 드러내면서 두 기관이 첨예하게 대립할 전망이다.

당초 박 시장의 개발계획이 알려진 이후 용산·여의도 부동산이 꿈틀댔지만 정책 변경에 따른 집값 폭등·폭락을 경험한 바 있는 이들은 우려가 이어졌다.

◆집값 움직이는 말 한마디… 호가 1억~2억원 출렁

김 장관은 지난 23일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 서울시의 용산·여의도 개발계획에 대해 "지자체가 계획을 수립해도 정부와 협의해야 현실성이 있다"고 말했다.

박 시장은 앞서 싱가포르 방문 중이던 지난 10일 "여의도를 재개발할 것"이라고 말했고 김 장관의 국회 발언 이후인 25일에는 팟캐스트에 출연해 "여의도는 서울의 맨해튼처럼 돼야 한다"고 강조했다.

박 시장의 싱가포르 발언 뒤 용산·여의도 일대 집값은 크게 움직였다. 호가가 1억~2억원 뛴 매물도 등장했다.

김 장관은 국회에서 이런 부분을 지적하기도 했다. 현정부가 추진하는 부동산 투기근절대책과 규제에 상반되기 때문이다.

그러나 박 시장은 이에 대해 "종합적 가이드라인과 마스터플랜 아래 개발한다는 얘기가 한꺼번에 다 개발하는 것처럼 받아들여졌다"며 "갑자기 땅값이 오르고 난리가 나 제 말 한마디에 이렇게 되니 제가 중요하긴 한가보다"라고 말했다.

하지만 일각에서는 이런 움직임을 경계하기도 한다. 특히 용산은 오세훈 전 서울시장이 추진하던 국제업무지구 중단으로 집값이 폭락한 경험이 있다.

용산의 공인중개사사무소 관계자는 "최근 인근 집주인들의 재개발에 대한 문의가 많은데 몇년 전 기대에 부풀었다가 실망한 경험이 있어선지 크게 동요하지 않는 편"이라면서 "개발은 수년이 걸리는데 정부정책은 정권 따라 또 바뀔 수 있다는 점에도 대부분 주민들이 주목하고 있다"고 말했다.

전문가들은 용산·여의도 개발계획이 장기적인 관점에서 진행돼야 한다고 지적한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "용산과 여의도 재개발에는 막대한 예산이 필요하고 주민들이 원하는 방식과도 다를 수 있어서 풀어야 할 과제가 많다"고 말했다.
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김노향 기자
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