을지로 '써밋타워' SK텔 컨소시엄이 인수

서울 도심권 세번째 큰 빌딩..SK텔레콤 제2사옥으로 사용
시공사, 대우건설도 본사 옮겨

서울 도심권에서 세 번째로 큰 규모의 오피스빌딩인 써밋타워가 SK텔레콤 컨소시엄 품안에 안기게 됐다.

15일 부동산업계에 따르면 써밋타워 매각주간사인 삼성증권·CBRE코리아 컨소시엄은 4월 매각 입찰을 접수한 후 인터뷰를 통해 숏리스트를 추렸고, 이 중에서 최종적으로 SK텔레콤·코람코자산신탁을 우선협상대상자로 선정했다.

써밋타워는 을지로4가에 위치한 연면적 14만5200㎡ 규모의 오피스로 한호건설과 대우건설이 2007년 공동 출자해 추진 중인 장기 개발사업이다. SK텔레콤은 써밋타워를 인수해 본사 조직 일부와 관계사가 입주하는 제2사옥으로 활용할 계획인 것으로 알려졌다. 최근 SK텔레콤은 ADT캡스 인수 등 사세를 확장하고 있으며 이에 따른 통합 사옥 수요가 높아진 상황이다.

추정 거래가격은 9000억원 수준으로 3.3㎡당 2000만원 내외다. 최근 도심 오피스 공실률이 높아지고 있는 데다 도심 한가운데에 위치하지 않은 지리적 열위가 있음에도 이를 극복하고 성공적으로 매각됐다는 평가다. 또 대우건설은 이번 거래를 통해 프로젝트파이낸싱(PF)에 대규모 보증 제공을 제공한 데 따른 리스크를 해소하고 출자 지분에 대한 배당 이익도 기대해 볼 만하다.

써밋타워 입찰은 SK텔레콤·코람코자산신탁 컨소시엄 외에도 KT AMC·BC카드 컨소시엄, 이지스자산운용, 미래에셋자산운용 등 대형 부동산 자산운용사와 전략적투자자 간 경쟁이 치열했다. 실제 BC카드는 지난 몇 년간 신사옥 확보를 선언하고 오피스 건물을 물색하다 전격적으로 써밋타워 매수를 결정하고 입찰에 참여했지만 우선협상대상자 선정에서 제외됐다.

써밋타워는 대우건설 신사옥과 SK텔레콤 제2사옥으로 동시에 활용된다.

써밋타워가 주인을 찾아감으로써 향후 서울 도심의 대규모 재개발 상업지역인 세운재정비촉진지구 재개발 사업도 더욱 가속화할 것으로 보인다. 이에 따라 대우건설과 한호건설이 추진하고 있는 세운구역 내 추가 사업에 대한 계획도 관심을 끌고 있다.

[전범주 기자]

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