濠은행 리스크 똘레랑스 후퇴..외국인 모기지 규제강화

(서울=뉴스1) 신기림 기자 = 호주 대형은행들이 외국인에 대한 주택담보대출(모기지) 규제를 강화한다. 전반적 경제 둔화 우려로 은행들이 위험 관리에 나선 것이다.

19일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 시가총액 기준 호주 최대 은행인 '코먼웰스 뱅크 오브 오스트레일리아(CBA)'는 18일부터 자영업에 종사하거나 임시 비자를 보유한 외국인들에 대한 모기지 기준을 강화했다. CBA는 모기지 신청시 외국환 소득은 적절한 소득출처에서 제외했다. 또, 호주에 살면서 일하는 외국인 거주민에 제공한 모기지 한도를 주택가격의 최대 80%에서 70%로 낮췄다.

다른 대형은행인 내셔널 오스트레일리아 뱅크 역시 이번달 9일부터 외국인 신청자의 모기지 한도를 80%에서 70%로 하향했다.

또 다른 대형은행 호주뉴질랜드은행(ANZ)은 지난달 외국소득에 대한 규정을 강화하고 외국인 모기지 신청자의 구비서류를 추가했다. 비자정보, 근로계약서, 3개월치 급여명세서 등의 자료를 요구했다. 해외 소득만 있는 경우는 아예 모기지 신청이 불가하다. 전체 소득의 절반을 외국에서 나오는 신청자의 경우 모기지는 전체 주택가겨의 70%를 넘을 수 없다.

월스트리트저널(WSJ)은 호주의 외국인 모기지 기준강화에 대해 은행들의 위험투자 심리가 줄어든 영향이라고 설명했다. 원자재 시장이 약세를 보이면서 주요 수출국인 호주 경제와 주택 시장이 둔화했고 은행들 역시 리스크 관리를 시작한 것이다.

호주 당국은 최근 부동산 과열을 우려하며 은행권의 대출 규제 강화를 촉구했었다. 호주 부동산 시장에서 외국인 투자는 붐을 이뤘다. 지난 회계연도 동안 호주에서 승인된 부동산 투자 프로젝트의 절반이 외국인 투자였다. 중국 투자자들이 연관된 경우가 대부분이었다.

특히 시드니와 멜버른 소재 아파트 인기가 높다. 지난주 호주 중앙은행 RBA는 금융평가 보고서에서 중국의 경제 둔화가 심화하거나 중국 당국이 자본통제를 강화하면 중국인 주도로 급증한 주택 수요가 한꺼번에 빠져 호주 주택시장에 심각한 충격을 가할 수 있다고 밝혔다.

호주의 외국인투자심의위원회에 따르면 주거용 부동산 투자신청 규모는 2014년 중반 347억호주달러에서 2015년 중반 608억호주달러로 급증했다. 상업 및 주거용 부동산의 외국인 투자승인 규모는 2015회계연도 969억호주달러로 전년의 746억호주달러를 크게 웃돌았다.

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