강남3구 9억 넘는 고가아파트 비율 '뚝'

44.2%.. 금융위기 이전보다 11%P ↓경기 침체·재건축 시장 약세 영향

부동산 경기침체가 장기화하고 재건축 시장이 가라앉으면서 강남3구(강남·서초·송파구) 전체 아파트 중 9억원이 넘는 고가 아파트의 비율이 크게 낮아진 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 부동산써브는 이달 들어 강남3구 전체 아파트(주상복합 포함) 가운데 매매가격이 9억원이 넘는 아파트의 비율이 44.27%로 집계됐다고 28일 밝혔다. 이는 금융위기 발생 이전인 2007년 2월 최고치(55.89%)보다 11%포인트 이상 하락한 것이다.

연도별로는 버블세븐 지역으로 지정됐던 2006년 강남3구 고가아파트 비율이 42.01%를 기록하며 처음으로 40%를 넘어섰다. 이후 상승세를 기록해 2007년 2월 정점을 찍은 뒤 2008년 7월까지 50%대를 유지한 것으로 조사됐다.

그러나 2008년 말 금융위기 이후 하락세로 돌아서 지난해부터 40%대를 유지하다 이달 들어서는 최근 2년 새 가장 낮은 비율을 기록했다.

강남3구의 고가아파트 비율이 이처럼 축소된 것은 시장 침체가 길어진 데다 강남권 재건축 시장의 약세가 영향을 미쳤기 때문이다. 박정욱 부동산써브 연구원은 "전반적으로 경기가 좋지 않은 데다 서울시의 소형주택 중심 정책 기조 영향으로 수요 기반이 취약해졌다"며 "앞으로도 강남권 부동산 시장 가격 하락세가 지속될 가능성이 크다"고 말했다.

이희경 기자

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