“곧 아이 낳을텐데 무조건 여기야”...‘아파트 몸값’ 끌어올리는 필수시설 있다

5년전 정부 500세대 이상 아파트에
국공립어린이집 설치 의무화 발표
정부 돈으로 운영 양질보육 보장돼
민간어린이집보다 압도적 선호
실수요자들 신축 대단지 찾는 이유

강동강일지구 행복주택 단지 내 국공립어린이집

“초품아못지 않게 중요한게 유품아죠. 어린이집 있는 아파트가 전월세도 잘나가요.”

경기도 수원 공인중개업소 관계자는 “과거에는 로얄동 로얄층이 조망과 방향, 층수였는데 요즘 인기 요소 중 하나는 어린이집이다. ‘유품아’(유치원을 품은 아파트)가 대세”라고 했다.

정부가 5년전부터 500세대 이상 아파트에 국공립어린이집 설치를 의무화하면서 신축 단지 어린이집으로 수요가 쏠리고 있다. 저출산으로 전체 어린이집 규모는 줄고 있지만, 국공립어린이집은 늘고 있다. 신축 아파트에 국공립어린이집 설치가 의무화된 영향이다. 어린이집 수요자들은 민간보다 국공립을 선호하다보니, 시설이 좋은 신축 국공립어린이집으로 수요가 더욱 쏠리는 것이다. 이에따라 국공립 어린이집을 품은 아파트도 인기다.

지난달 25일 경기도 이천 한 아파트 견본주택에서 분양 관계자들은 분양계약자들로부터 ‘국공립어린이집 설치 의무’ 동의서를 받았다. 일부 계약자는 ‘반대’를 적으려다가 이내 마음을 바꿨다. 60대 계약자 김모씨는 “어린이집이 있으면 시끄러워서 반대하려 했는데 주변에서 어린이집이 있어야 집값 더 쳐준다고 해서 찬성으로 바꾸었다”고 했다.

영유아보육법에 따르면, 500세대 이상 아파트 단지는 국공립어린이집을 의무적으로 설치해야 한다. 과거에도 정부는 500세대 이상 아파트 단지에 국공립어린이집을 우선 설치하도록 권고했으나 강제조항은 아니었는데 2019년 법이 개정되면서 그해 9월 25일 이후 사용검사를 신청하는 500세대 이상 아파트는 어린이집을 의무 설치하고 있다.

입주자의 과반수가 국공립어린이집 운영을 찬성하지 않거나, 보육수요 부족으로 국공립어린이집이 불필요하다고 지방보육정책위원회가 심의하는 경우에는 설치하지 않을 수 있다.

그러나 대부분 신축 아파트는 국공립 어린이집이 설치된다. 10년차 분양업계 관계자는 “일부 어르신들이 반대하기는 해도, 어차피 대부분의 사람들은 어린이집이 있는것을 더 선호해서 찬성한다”고 했다.

국공립어린이집은 국가와 지방자치단체 예산으로 운영돼 상대적으로 투명하고 양질의 보육을 제공할 것이라는 기대가 있어 학부모들이 선호한다. 정부 지원을 받기 때문에 민간 어린이집보다 식자재나 교구가 좋다는 기대가 있다. 또 방학때도 긴급 돌봄을 운영하고, 연장 보육이 가능하다. 또한 신축 아파트에 지어지다보니 시설이 최신이다.

이러다보니 저출산으로 전체적으로 어린이집은 감소 추세지만 국공립어린이집만은 늘고 있다. 보건복지부에 따르면, 전국 어린이집은 2020년 3만5352개소에서 2023년 2만8954개로 줄고 있다. 그런데 국공립어린이집은 같은 기간 4598개에서 6187개로 오히려 늘었다.

한 어린이집 원장은 “접근성이 좋은 대규모 신축아파트 단지 어린이집은 아이들이 몰리고 구도심은 등록 원아가 줄고 있다”고 했다.

국공립어린이집이 단지 내 있으면 아이를 등원 하원하는데 시간이 절약되기 때문에 아이를 둔 신혼부부 등은 신축으로 몰리게 된다는게 부동산업계의 설명이다.

경기 수원 2019년 입주한 아파트 단지내 부동산 관계자는 “아이 있는 집이 대단지를 찾는 것은 커뮤니티와 인프라도 있지만 국공립어린이집이 한몫한다. 특히 맞벌이 부부들은 등원 하원이 일인데 집과 가까워 전월세가 잘빠진다”고 했다.