[20년 묶인 ‘은마’ 재건축 서사 上]84㎡ 35억 최고가 경신 "1년 새 10억 치솟아"
[땅집고] 서울 강남권 대표적인 재건축 아파트 강남구 대치동 ‘은마아파트’(☞단지정보 알아보기)가 최근 가격이 급등하고 있다. 재건축을 추진한지 20년이 넘었지만 번번히 제동이 걸리면서 집값이 급락했었다. 하지만 기약이 없을 것 같았던 재건축 사업이 최근 진전되는 분위기가 형성되면서 가격도 급등세이다.
조선일보 AI부동산에 따르면, 강남구 대치동 은마아파트 84㎡(이하 전용면적)이 지난 3월 21일 35억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가인 34억8000만원(3월12일)을 열흘도 안 돼 뛰어넘었다.
76㎡도 이달 들어 신고가 거래됐다. 지난 5일 31억원에 거래돼 지난달 25일 30억7000만원에서 3000만원 상승했다.
은마아파트의 가격 상승세는 최근 급진전되고 있는 재건축 사업의 영향이다. 18일 정비업계에 따르면, 지하 4층~지상 최고 49층, 총 5962가구(공공임대 891가구, 공공분양 122가구 포함)와 부대 복리시설을 조성하기로 한 정비계획 변경안이 이날 공람을 시작했다.
2023년 2월 공시된 기존의 정비계획에 따르면 최고 35층, 5778가구로 재건축 예정이었다. 조합은 종상형 대신 역세권 뉴:홈 제도를 활용해 용적률 증가를 추진했다. 기존 300% 이하로 계획된 것을 최대 360%까지 늘릴 수 있었다. 서울시의 신속통합기획 1차 자문을 거쳐 320%로 결정했다.
단지 내 공원의 구조와 면적을 조정해 지상에는 소공원과 문화공원을 조성한다. 문화공원은 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 상부에 조성된다. 단지 북서측 대치동 학원가 부근에는 주차난을 덜기 위한 공영주차장, 남동측 학여울역 인근에는 침수 예방용 저류시설을 설계했다.
은마아파트의 가격 상승은 지난해부터 본격적으로 상승세를 탔다. 조합이 최고 층수를 높이기 위해 정비계획 변경을 추진한다는 소식이 전해진 연말부터는 폭등세다.
최근 31억원에 거래된 76㎡는 지난해 4월 22억8500만원, 11월 28억원에 거래됐다. 1년만에 8억원 이상 상승했다. 지난달 35억5000만원을 찍은 84㎡는 지난해 4월 25억9500만원, 11월 29억5000만원에 거래됐다. 같은 기간 약 10억원 올랐다.
정비계획 변경안 공개 후 가격이 더 상승할 여지도 있다. 대치동 중개업소들에 따르면, 현재 은마아파트 소유주들은 매물을 거둬들이거나 호가는 올리고 있다. 76㎡ 매매 호가는 최고 33억원, 84㎡는 최고 37억원까지 올라갔다.
1979년 입주한 은마아파트는 현재 최고 14층, 28개동, 4424가구 규모다. 3호선 대치역과 학여울역 사이에 위치한 역세권 단지이며, 인근에는 국내 최대 규모인 대치동학원가가 있다.
글=이승우 땅집고 기자