"이게 제일 중요해" 집값 급등한 서울·수도권 아파트 공통점은 바로 '이것'

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최근 몇 년 사이 가격이 급등한 서울·수도권 아파트의 공통점은 바로 '직주근접(직장-주거 근접)'이라는 사실이 밝혀지면서 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

대출 규제 이후 주택 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 교통 편의성과 출퇴근 시간 단축이 주거지 선택에 결정적으로 영향을 미쳐 매매가 상승을 견인하는 요인으로 작용하고 있는 것이다.

한국부동산원이 발표한 2025년 상반기 서울 아파트 매매가격 통계에 따르면 서울의 전체 아파트 매매가 상승률은 6.93%였다.

하지만 출퇴근이 용이한 지역들은 이보다 훨씬 높은 상승폭을 기록해 눈길을 끌었다. 강남권 접근성이 탁월한 송파구는 15.26%, 서초구는 14.37%, 강남구는 10.48%의 상승률을 나타냈다.

광화문‧종로 및 여의도 등 전통적인 업무지구와 가까운 마포구(6.95%)와 양천구(6.91%) 또한 서울 평균을 상회하는 상승세를 보였다. 이는 실수요자들의 직주근접 선호 경향이 서울 전역에 퍼지고 있다는 신호로 해석된다.

무엇보다 이러한 현상은 수도권에서 더 두드러지게 나타났다. 경기 남부에서는 강남권으로 빠르게 접근할 수 있는 과천시가 13.02% 상승하며 도내 최고 상승률을 보였다. 이 외에도 성남시(2.58%), 수원시(1.74%)도 경기도 전체 평균 상승률인 1.27%를 상회했다.

반면 경기 북부에서는 산업 인프라 확충 기대감이 반영된 양주시가 7.26% 상승률을 기록하며 자족도시로의 전환 가능성을 보여줬다.

시장 전문가들은 이러한 흐름이 단기적인 현상에 그치지 않을 것으로 보고 있다. 특히 1~2인 가구, 맞벌이 부부, 고령층 등의 비중이 높아지면서 출퇴근 시간을 줄이고 생활편의시설이 가까운 주거지를 찾는 수요가 지속적으로 증가하고 있다.

앞으로는 '출퇴근 용이'가 가장 영향 많이 끼칠 것

부동산 리서치 기관 알투코리아의 '2025년 부동산 트렌드' 보고서에 따르면 향후 주택 이전 시 가장 중요하게 여기는 요인으로 2030세대는 '교통 편의성'과 '직장 접근성'을 최우선으로 꼽은 것으로 파악됐다.

조사 결과 주거 선택 기준은 △입지(31.1%) △가격(30.9%) △상품(23%) △브랜드 및 시공사(15%) 순으로 나타났다. 작년까지만 하더라도 가장 중요한 요인이 '가격(32.7%)'이었던 점을 고려하면 올해는 순위가 바뀐 것이다.

이러한 흐름은 신규 분양시장에도 뚜렷하게 반영되고 있다. 지난 6월 서울 영등포구에서 분양한 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 여의도 인근 직주근접 단지로 주목받으면서 1순위 청약에 1만5,882명이 몰리며 평균 경쟁률 191.35대 1을 기록했다.

부동산 업계의 한 관계자는 "직주근접 단지는 거주 편의성 외에도 중장기적으로 가치 상승 여력도 크다"라며 "수도권에서는 GTX 노선 연계지역, 지방에서는 산업단지 또는 자족기능이 강화되는 도시들이 미래 유망 투자처로 주목받을 것"이라고 전망했다.