광주광역시와 전라남도를 단일한 광역자치단체로 묶는 전남광주통합특별시가 오는 7월 출범 예정인 가운데 특별시 내 첨단3지구에 대한 주목도가 오르고 있다.
전남광주통합특별시는 인구 약 320만명과 지역 내 총생산이 약 159조원 규모인 초광역 메가시티다. 정부는 연간 5조원, 최대 20조원 규모의 재정 지원을 계획하고 있다. 이를 바탕으로 인공지능(AI)·에너지·반도체 중심의 첨단산업을 본격 육성한다는 방침이다.
이 첨단산업의 중심지는 첨단3지구가 될 전망이다. 광주 북구·광산구, 전남 장성군에 걸쳐 조성되는 첨단3지구는 산업·연구·주거 기능이 결합된 복합도시다. 여기에는 국내 최초 AI특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터와 함께 AI연구개발 및 기업 등을 위한 관련 인프라가 들어서고 있다.
광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있으며, 장성 파인데이터센터도 오는 2027년 준공을 앞두고 있다. 국립심뇌혈관센터는 오는 2029년 준공 예정인다.
아울러 첨단3지구 교통축이기도 하다. 광주광역시와 전남도를 연결하는 교통축에 위치하고 있어 통합특별시 출범 이후 핵심 거점 역할을 맡을 전망이다. 호남고속도로와 국도1호선·국도13호선·빛고을대로 등이 주요 도로망을 이용할 수 있다. 여기에 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로도 올해 신설 예정이다.
이 같은 흐름에 발맞춰 주거 여건도 점차 나아지고 있다. 오는 10월에는 힐스테이트 첨단센트럴(A1블록), 첨단제일풍경채(A2블록), 첨단제일풍경채(A5블록) 이 3개 단지(총 3949가구)의 입주가 이뤄질 전망이다.
신규 분양도 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1443가구의 공급이 예정돼 있다. 당장 다음달 호반써밋 첨단3지구(805가구)가 분양에 돌입하며, 7월에는 제일풍경채 첨단3지구(638가구)도 분양을 본격화한다. 모두 분양가상한제 적용 대상이다.
