국내 공동주택 시장에서 단일 아파트 단지의 자산 가치를 대변하는 시세총액 지표가 공개되어 시장의 이목을 집중시키고 있다.
분양 및 임대 세대를 제외한 순수 가구 수에 평균 매매가격을 곱해 산출하는 시세총액은 해당 단지의 물리적 규모와 가격 수준을 동시에 가늠할 수 있는 공인된 지표로 활용된다.
최신 조사 결과에 따르면 국내 부동산 시장에서 단일 단지 규모로 총액 10조 원의 벽을 돌파한 초대형 아파트 단지는 전국에 걸쳐 총 19개 구역으로 확인되었다.
KB부동산이 집계한 5월 기준 자산 통계에 따르면 서울 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티가 시세총액 22조 6,100억 원을 기록하며 전국 최고 자리에 올랐다.
이는 국내 공동주택 중 가장 압도적인 자산 규모다.
이어 강남구 디에이치퍼스티어아이파크가 21조 1,600억 원으로 2위를 차지했으며, 송파구 파크리오가 19조 8,600억 원의 수치로 3위에 이름을 올렸다.
뒤이어 잠실엘스(18조 5,500억 원)와 올림픽선수기자촌(18조 1,500억 원)이 차례로 상위 5대 단지 체제를 구축했다.
시세총액 10조 원을 돌파한 19개 단지의 공간적 분포를 살펴보면 대한민국 최고가 주거지의 경계가 명확히 드러난다.
전체 19개 단지 중 단 1곳을 제외한 18개 단지가 서초구, 강남구, 송파구 등 이른바 강남3구 지역에 밀집해 있는 구조다.
특히 송파구의 집중도가 두드러진다. 송파구는 총 8개 단지를 10조 클럽에 진입시키며 가장 많은 분포도를 보였고, 강남구가 6개 단지, 서초구가 4개 단지로 그 뒤를 이었다.
이는 높은 매매 가격과 수천 가구에 달하는 가구 수가 결합된 초대형 단지들이 이들 지역에 포진해 있기 때문이다.
단지 전체의 총액 규모와 달리 단위 면적당 가치를 기준으로 재평가했을 때는 순위에 변화가 포착된다.
조사 대상 중 3.3㎡당 KB시세가 가장 높게 형성된 곳은 서초구 반포동의 래미안 원베일리로 확인되었다.
그 뒤를 이어 전통적인 부촌인 강남구 압구정 현대(신현대)아파트가 3.3㎡당 1억 6,912만 원을 기록했으며, 압구정 현대(6·7차)아파트 역시 3.3㎡당 1억 5,716만 원의 시세를 형성하며 면적당 가치 상위권을 독식했다.
시장을 선도하는 상위 50개 단지의 가격 흐름을 지수화한 KB선도아파트50지수는 최근 수개월간 하향 곡선을 그려왔다.
올해 1월 기준점을 100으로 설정했을 때, 지난 2월 100.5를 기록한 이후 5월에는 98.7까지 매월 연속으로 떨어지는 추세가 이어졌다.
세제 리스크 압박에 대응하기 위해 강남권 내부에서 일부 가격 조정을 거친 매물들이 출현하면서 전체적인 선도 지수를 하락세로 이끌었던 것으로 업계는 파악하고 있다.
자산가들 중심의 시장 움직임은 다시금 미묘한 기류 변화를 나타내고 있다.
하락세를 지속하던 강남3구의 아파트 가격이 최근 시점부터 다시 상승 기조로 방향을 틀기 시작했기 때문이다.
이러한 현장 분위기가 반영될 경우 향후 발표될 6월 통계 지수에서 반등 흐름이 포착될 여지가 존재한다.
대형 단지들의 시세총액 규모는 개별 부동산 가격 추이를 넘어 국내 자산 시장의 향방을 가름하는 핵심 지표로 작동하고 있다.
Copyright © 본 콘텐츠는 저작권이 보호되며 카카오 운영지침을 준수합니다.