현대건설, 1조짜리 서울역 힐튼호텔 개발 따냈다

39층 6성급 호텔에 오피스
서울역~남산공원 복합시설

서울역 밀레니엄 힐튼호텔 용지 개발 사업 조감도. 현대건설

현대건설이 1조원 규모의 서울역 힐튼호텔 용지 개발에 나선다. 관련 공사 도급 계약을 전격 체결하며 복합개발 사업 경쟁력 확보에 나섰다.

12일 현대건설은 프로젝트금융 투자회사(PFV) 와이디427피에프브이가 발주한 서울역 밀레니엄 힐튼호텔 용지 개발 사업과 철거 공사(힐튼호텔 개발 사업)를 수주했다고 밝혔다.

힐튼호텔 개발 사업은 서울시 중구 남대문로 5가에 있는 힐튼호텔을 허물고 연면적 34만9000㎡(약 10만5600평)의 지하 10층~지상 39층짜리 대규모 복합시설을 건설하는 공사다. 총 공사비는 1조1878억원이다. 용지 내 초대형 오피스 1개 동과 6성급 호텔이 새롭게 자리 잡고 전체 대지 면적의 40%는 시민을 위한 공개 녹지로 구성된다.

앞서 현대건설은 이지스자산운용, 신한금융그룹과 함께 와이디427PFV에 주요 주주로 참여해 이번 사업을 주도해 왔다. 개발 사업 모든 단계에 걸쳐 전문성을 기반으로 재무 분석, 계약 관리, 협상 등을 담당하며 프로젝트 매니지먼트 역량을 입증했다. 향후 초대형 오피스 시공 기술과 노하우를 토대로 복합투자개발 사업자 역할을 완수할 계획이다.

특히 현대건설은 애플과 블룸버그 본사를 고안한 세계적 설계사 ‘포스터+파트너스’와 협업해 최고 상업용 부동산 등급(트로피 에셋)에 해당하는 건물을 세운다. 트로피 에셋은 랜드마크 자산으로서 상업용 오피스 분류체계 중 최상위 등급을 가리킨다. 트로피 다음은 ‘프라임’ ‘클래스 A·B·C’ 순이다.

현대건설 관계자는 “서울역은 국내 모든 도시와 세계를 잇는 교통의 핵심 거점으로 고급 인력과 관광객이 유입되는 국제적 랜드마크”라며 “최신 시공 기술을 투입해 프로젝트 안정성과 수익성 확보에 초점을 맞춰 복합투자개발 사업의 새로운 패러다임을 이곳에서 제시할 것”이라고 강조했다.

힐튼호텔 개발 사업이 본격화하면서 현대건설의 전략적 투자자(SI·장기 투자자) 전환에도 속도가 붙게 됐다. 현대건설은 최근 본프로젝트금융(본PF) 조달을 완료한 연면적 76만㎡(약 23만평) 규모의 서울 강서구 가양동 CJ 용지에 대규모 역세권 랜드마크를 개발하고 있다. 또 연면적이 168만㎡(약 51만평)에 달하는 국내 최대 규모의 업무 복합 단지인 ‘복정역세권 개발 사업’도 추진하는 등 복합투자개발 사업을 차례로 착공해 수익성을 극대화할 방침이다.