λ°˜κ°’ μ•„νŒŒνŠΈ, μ’€ 더 쳐쀀닀고?

🏠 μ§€κΈˆ ν•«ν•œ λ‰΄μŠ€

λ°˜κ°’μ•„νŒŒνŠΈ? μ’€ 더 μ³μ€„κ²Œ!


λ°˜κ°’ μ•„νŒŒνŠΈλΌκ³  λΆˆλ¦¬λŠ” 게 μžˆμ–΄μš”. β€˜ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒβ€™μΈλ°μš”. 땅은 λ‚˜λΌ κ±°, 건물만 λ‚΄ 것인 κ°œλ…μ΄μ—μš”. 건물만 λΆ„μ–‘λ°›λŠ” κ±°λ‹ˆ λΆ„μ–‘κ°€λŠ” μ €λ ΄ν•˜μ§€λ§Œ, λ‚˜μ€‘μ— νŒ” λ•Œ μ‹œμ„Έμ°¨μ΅μ„ κΈ°λŒ€ν•˜λ©΄ μ•ˆλΌμš”. μ™œλƒλ©΄ μ‚° κΈˆμ•‘ (거의) κ·ΈλŒ€λ‘œ LHμ—λ§Œ νŒ” 수 있기 λ•Œλ¬Έμ΄μ£ .

뢀동산은 μ‹€μ œ κ±°μ£Όν•  집이 μš°μ„ μ΄μ§€λ§Œ, 사싀 β€˜νˆ¬μžβ€™ λͺ©μ μ„ 빼놓을 수 μ—†μ£ . 아무리 μ €λ ΄ν•˜κ²Œ λ“€μ–΄κ°„λ‹€ 해도, 남듀 μ§‘κ°’ 였λ₯Ό λ•Œ λ‚˜λ§Œ 제자리면 λ°°κ°€ μ•„ν”Œ μˆ˜λ°–μ— μ—†μ–΄μš”. κ·Έλž˜μ„œ λ°˜κ°’ μ•„νŒŒνŠΈ 인기가 λ–¨μ–΄μ‘ŒλŠ”λ°μš”β€¦ μ§€λ‚œ 8일, β€˜μΈκΈ°μžˆκ²Œ λœ―μ–΄κ³ μΉ κ²Œβ€™λΌκ³  λ°œν‘œκ°€ λ‚¬μŠ΅λ‹ˆλ‹€. [주택법] κ°œμ •μ•ˆμ΄ ꡭ회 λ³ΈνšŒμ˜μ—μ„œ 의결된 것이죠.


ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒ, μ–΄λ””μ„œ λ΄€μ§€?


뉴:ν™ˆμ€ λ“€μ–΄λ΄€μ£ ? μƒˆ μ •λΆ€ λ“€μ–΄ λ§Œλ“  뉴 λΈŒλžœλ“œμ˜ˆμš”. 곡곡주택 50만 가ꡬλ₯Ό κ³΅κΈ‰ν•˜κ² λ‹€λŠ” 야심찬 ν”„λ‘œμ νŠΈμ£ . 이름은 κ±°μ°½ν•˜μ§€λ§Œ μ‰½κ²Œ 말해, μ²­μ•½ 전에 ν•˜λŠ” β€˜μ‚¬μ „μ²­μ•½β€™μœΌλ‘œ μ΄ν•΄ν•˜λ©΄ λΌμš”.

뉴:ν™ˆμ—λŠ” 3κ°€μ§€ 방식이 μžˆμ–΄μš”. λ‚˜λˆ”ν˜•, μ„ νƒν˜•, μΌλ°˜ν˜•μ΄μ—μš”. μ—¬κΈ°μ„œ λ”± 보이죠? λ°”λ‘œ λ‚˜λˆ”ν˜•μ— ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ΄ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. 땅은 λ‚˜λΌ κ±°, 건물만 λ‚΄ κ±°! μ΄λ ‡κ²Œ λ‚˜λˆ„λ‹ˆκΉŒμš”.

즉 ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ€, 땅은 λ‚˜λΌ κ±°λ‹ˆκΉŒ λ§€μ›” μž„λŒ€λ£Œλ₯Ό λ‚΄μ•Όν•΄μš”. 뢄양은 λ°›μ•˜λŠ”λ° μ›”μ„Έλ₯Ό λ‚΄μ•Ό ν•˜λŠ”β€¦ λ­”κ°€ μ–΄μƒ‰ν•œ λŠλ‚Œμ΄μ£ .



μ–΄μ°Œλλ“  처음 뢄양받을 λ•Œ μ €λ ΄μ΄λ‘œ μ‚΄ 수 μžˆμœΌλ‹ˆ 기뢄은 μ’‹μ£ . 지갑이 넉넉지 μ•Šλ‹€λ©΄ 도전해 볼만 ν•©λ‹ˆλ‹€. 그런데 μ˜λ¬΄κ±°μ£ΌκΈ°κ°„μ΄ 10λ…„μ΄μ—μš”. 10λ…„ μ§€λ‚˜κ³  λ§€κ°ν•˜λ € 해도 LHμ—λ§Œ ν•  수 μžˆμ–΄μš”. 땅이 μ›λž˜ λ‚˜λΌ κ±°λ‹ˆκΉŒμš”.

근데 또 맀각할 수 μžˆλŠ” κΈˆμ•‘λ„ μ •ν•΄μ Έ μžˆμ–΄μš”(μ‹œμ„ΈλŒ€λ‘œ μ•ˆ μ³μ€€λ‹€λŠ” 뜻). 두뢀가 λ‚Έ μž…μ£ΌκΈˆκ³Ό 1λ…„ 만기 μ •κΈ°μ˜ˆκΈˆμ˜ 평균 μ΄μžμœ¨μ„ μ μš©ν•œ 이자λ₯Ό ν•©ν•œ κΈˆμ•‘ λ“±μ΄μ—μš”. 즉, μ‹Έκ²Œ λ“€μ–΄κ°€ μ‹Έκ²Œ λ‚˜μ˜€λŠ” ꡬ쑰라 ν•  수 있죠. 뭐, κ·Έ 집에 μ•„μ£Ό 였~래 μ‚΄ 거라면 크게 μƒκ΄€μ—†κ² μ§€λ§Œ μ‚¬λžŒμ΄ 살닀보면 식ꡬ가 λŠ˜μ–΄λ‚  μˆ˜λ„, λͺ©λˆμ΄ ν•„μš”ν•  μˆ˜λ„ μžˆμž–μ•„μš”. 이사할 ν™•λ₯ μ΄ 높은데, 아무 이읡도 없이 λ‚˜μ˜€λ©΄ 마음이 μ’€ 그럴 수 있죠.

μ΄λŸ°μ €λŸ° κ±Έ λ‹€ λ”°μ Έλ³΄λ‹ˆ β€˜κ΅³μ΄ 이득이 없넀’라며 λ°˜μ‘μ΄ μ‹œν°λ‘₯ ν•©λ‹ˆλ‹€. μ§€λ‚œ 6μ›” μ„œμšΈ 강동ꡬ 고덕·강일과 κ°•μ„œκ΅¬ λ§ˆκ³‘μ§€κ΅¬μ— ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€ 뢄양주택 1천350가ꡬλ₯Ό λ‰΄ν™ˆ 사전청약을 톡해 κ³΅κΈ‰ν–ˆμ–΄μš”. 이게 가격이 μ–Όλ§ˆμ˜€λƒλ©΄,

고덕강일3단지 μ „μš©λ©΄μ  59㎑ μΆ”μ • λΆ„μ–‘κ°€λŠ” 3μ–΅5천537λ§Œμ›, λΆ„μ–‘κ°€λ§Œ 보면 'λ°˜κ°’ μ•„νŒŒνŠΈ'κ°€ λ§žμ§€λ§Œ, 여기에 μ›”μ„Έκ°€ μ•½ 40λ§Œμ›μ΄ λΆ™μ–΄μš”. λ°© 2-3개짜리λ₯Ό 3μ–΅λŒ€μ— λ“€μ–΄κ°€μ§€λ§Œ μ›” 40λ§Œμ›μ”© λ‚΄μ•Όν•˜λ‹ˆ β€˜μ‘?’ λ¬ΌμŒν‘œκ°€ λΆ™λ„€μš”.πŸ˜‘

그리고 이건 μ‚¬μ „μ²­μ•½μ΄μž–μ•„μš”? λ‹€μŒμ— 본청약이 μžˆλŠ”λ° μž„λŒ€λ£ŒλŠ” λ³Έμ²­μ•½λ•Œ ν™•μ •λΌμš”. κΈˆλ¦¬κ°€ 더 μ˜¬λΌκ°„λ‹€λ©΄ μž„λŒ€λ£Œλ„ μƒμŠΉν•˜κ²Œ λ˜λŠ” ꡬ쑰죠.

μž…μ§€μ  λ©”λ¦¬νŠΈκ°€ μžˆμœΌλ‹ˆ μ²­μ•½ 경쟁λ₯ μ€ 특곡 14λŒ€ 1둜 λ‚«λ°°λ“œμ˜€μ–΄μš”. 근데 μ•½ 31%κ°€ λ‹Ήμ²¨κΆŒμ„ ν¬κΈ°ν–ˆλ‹΅λ‹ˆλ‹€.


이제 μ–΄λ–»κ²Œ 바뀐닀고?


μ•Όμ‹¬μ°¨κ²Œ λ§Œλ“€μ—ˆλŠ”λ° 인기가 μ—†λ‹€λ©΄ 손 봐야겠죠. μ΄μ œλΆ€ν„° 10λ…„ μ§€λ‚˜ 맀각할 μ‹œ 개인 κ°„ κ±°λž˜κ°€ κ°€λŠ₯ν•΄μ§‘λ‹ˆλ‹€. LHμ—λ§Œ 감정가 μˆ˜μ€€μœΌλ‘œ νŒ” 수 있던 게 λΉ—μž₯이 ν’€λ¦°κ±°μ£ . λ§Œμ•½ 10λ…„ 이전에 νŒ”κΈ° μ›ν•œλ‹€λ©΄ LH와 SHμ—λ§Œ νŒ” 수 μžˆμ–΄μš”.


ν•œ 번 μƒκ°ν•΄λ³ΌκΉŒ!?


μš°λ¦¬κ°€ μ•„νŒŒνŠΈλ₯Ό λ§€λ§€ν•  λ•ŒλŠ” 기본적으둜 λ•…κ°’+κ±΄λ¬Όκ°’μœΌλ‘œ 가격을 λ§€κ²¨μš”. 2κ°œκ°€ ν•œ λͺΈμΈκ±°μ£ . 그런데 ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ€ 건물만 λ§€λ§€ν•˜λŠ” κ±°λ‹ˆκΉŒ β€˜μ–΄λ–»κ²Œ 가격을 맀겨?β€™λΌλŠ” 의문이 μƒκΉλ‹ˆλ‹€. μ‹œμž₯ 원리에 따라 μ‘°μ„±λœλ‹€λ©΄ 'λŒ€μΆœμ΄ μ–Όλ§ˆ λ‚˜μ˜€μ§€'κ°€ 기쀀이 될 수 μžˆλŠ”λ°μš”, μ—¬κΈ°μ„œ λ¬Έμ œκ°€ μƒκ²¨μš”. λ°”λ‘œ ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ—μ„œλŠ” λŒ€μΆœ λ°›κΈ°κ°€ νž˜λ“€λ‹€λŠ” κ±°μ˜ˆμš”.

μ•„νŒŒνŠΈ μ‚΄ λ•Œ 백퍼 λ‚΄λˆλ‚΄μ‚°μ΄ μ–Όλ§ˆλ‚˜ λ κΉŒμš”? μ€ν–‰μ—μ„œ λŒ€μΆœ 많이 땑겨야 ν•΄μš”. 근데 ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ€ λ•…κ³Ό 건물의 주인이 λ‹€λ₯΄μ£ . κ·ΈλŸ¬λ‹ˆ 일반 μ£Όλ‹΄λŒ€λ₯Ό λ°›κΈ° μ–΄λ €μ›Œμš”. 그리고 뉴:ν™ˆ λ‚˜λˆ”ν˜•μ—μ„œλ§Œ μ΅œμ €κΈˆλ¦¬λ‘œ λΉŒλ¦¬λŠ” λŒ€μΆœμ΄ μžˆκ±°λ“ μš”? ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€κ°€ λ‚˜λˆ”ν˜•μ— ν¬ν•¨λ˜μ§€λ§Œ ν•΄λ‹Ή λŒ€μΆœλ„ λͺ» λ°›μ•„μš”. 이에 λŒ€ν•œ λŒ€μ±…μ΄ λ‚˜μ™€μ•Ό ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€μ£Όνƒμ— λŒ€ν•œ 관심이 μ–΄λŠμ •λ„ μ˜¬λΌκ°€μ§€ μ•Šμ„κΉŒ μ‹Άμ–΄μš”.


μ–΄μ¨Œλ“  κ°œμ •μ•ˆμ΄ λ‚˜μ™”κ³ , 이λ₯΄λ©΄ μ˜¬ν•΄ μ•ˆμ— μ„œμšΈ λ§ˆκ³‘μ§€κ΅¬μ—μ„œ ν† μ§€μž„λŒ€λΆ€ 뢄양주택 사전 μ˜ˆμ•½μ΄ λ‚˜μ˜¬ κ±°λž˜μš”. μ΄λ•Œ μ‹œμž₯ λ°˜μ‘μ„ λ³Ό 수 μžˆκ² λ„€μš”. [뉴:ν™ˆ λ°”λ‘œκ°€κΈ°]


λ°”λ‘œκ°€κΈ°


πŸ“° ν•œμ£Όμ˜ κ°„μΆ”λ¦° λ‰΄μŠ€


# 정말 μ„œμšΈ λ κΉŒμš”?

β€˜μ„œμšΈ νŽΈμž…μ„€β€™μ΄ μ–ΈκΈ‰λ˜κ³  μžˆλŠ” 경기도 κΉ€ν¬μ‹œμ—μ„œ 뢀동산 침체 λΆ„μœ„κΈ°κ°€ 짙은 μ΅œκ·ΌκΉŒμ§€λ„ κ°­νˆ¬μžκ°€ 이뀄지고 μžˆμ–΄μš”. 전셋값이 μƒμŠΉμ„Έλ₯Ό 보이자 맀맀가와 μ „μ„Έκ°€ 격차가 1μ–΅μ›λŒ€ 미만인 맀물이 속속 거래되고 μžˆλŠ”λ°μš”. μ§€λ‚œλ‹¬ κΉ€ν¬μ‹œμ—μ„  10건의 갭투자 κ±°λž˜κ°€ μ²΄κ²°λμ–΄μš”.


# νŠΉλ³„λ²•μ΄ 정말 νŠΉλ³„ν•œκ°€

6μ›” 1일뢀터 β€˜μ „μ„Έμ‚¬κΈ°ν”Όν•΄μž 지원 및 μ£Όκ±°μ•ˆμ •μ— κ΄€ν•œ νŠΉλ³„λ²•(νŠΉλ³„λ²•)’이 μ‹œν–‰ μ€‘μΈλ°μš”. 6κ°œμ›”μ΄ μ§€λ‚œ μ§€κΈˆ ν”Όν•΄μžλ“€μ€ νŠΉλ³„λ²•μ΄ μ‹€μ§ˆμ μΈ 지원이 λ˜μ§€ λͺ»ν•˜κ³  μžˆλ‹€λ©° 법 κ°œμ •μ„ μš”κ΅¬ν•˜κ³  μžˆμ–΄μš”. ν˜„ν–‰ νŠΉλ³„λ²•μœΌλ‘œλŠ” ν”Όν•΄μžλ‘œ μΈμ •λ°›λŠ” μš”κ±΄μ΄ κΉŒλ‹€λ‘­κ³ , μ „μ„Έλ³΄μ¦κΈˆ λ°˜ν™˜μ±„κΆŒμ„ 곡곡이 λ§€μž…ν•˜λŠ” β€˜μ„ (ε…ˆ)ꡬ제 ν›„(後)νšŒμˆ˜β€™ λ°©μ•ˆ 등도 포함돼 μžˆμ§€ μ•Šλ‹€λŠ” μ§€μ μ΄μ—μš”.


# μ‹œμž‘μΌκΉŒ μΌμ‹œμ μΌκΉŒ

μ§€λ‚œν•΄ 연말과 올 μ΄ˆμ— 걸쳐 λ°”λ‹₯을 찍은 λ’€ νšŒλ³΅μ„Έλ₯Ό λ³΄μ—¬μ˜¨ μ£Όνƒμ‹œμž₯이 λ‹€μ‹œκΈˆ μ°¨κ°‘κ²Œ 식고 μžˆμ–΄μš”. 전문가듀은 λŒ€μ²΄λ‘œ λ‚΄λ…„ μ§‘κ°’ μˆ˜μ€€μ΄ 약보합과 강보합을 μ˜€κ°€λŠ” μˆ˜μ€€μΌ κ²ƒμœΌλ‘œ 내닀보고 μžˆμ§€λ§Œ, μ¦κΆŒκ°€μ—μ„œλŠ” 집값이 ν˜„μž¬ λŒ€λΉ„ μ΅œλŒ€ 30%κΉŒμ§€ λ–¨μ–΄μ§ˆ κ²ƒμ΄λž€ λ³΄κ³ μ„œκ°€ λ‚˜μ˜€κΈ°λ„ ν–ˆμ–΄μš”.


# μ„œμšΈ μ•„νŒŒνŠΈ μ›”μ„Έ ν‰κ· κ°€λŠ”?

μ˜¬ν•΄ μ„œμšΈ μ•„νŒŒνŠΈ 평균 μ›”μ„Έκ°€ 100λ§Œμ›μ„ λ„˜μ–΄μ„°μ–΄μš”. μ›”μ„Έ μƒμŠΉμ€ μ˜¬ν•΄ 전셋값이 였λ₯Έ 데닀 고금리 μ—¬νŒŒλ‘œ μ „μ„Έλ₯Ό μ›”μ„Έλ‘œ μ „ν™˜ν•  λ•Œ μ μš©ν•˜λŠ” μ „μ›”μ„Έμ „ν™˜μœ¨μ΄ λ™λ°˜ μƒμŠΉν•œ 영ν–₯이 μ»€μš”. μ„œμšΈ μ•„νŒŒνŠΈ μ „μ›”μ„Έμ „ν™˜μœ¨μ€ 2021λ…„ 평균 4.1%μ—μ„œ μ§€λ‚œν•΄ 4.3%둜 올랐고, 올 λ“€μ–΄μ„œλŠ” 평균 4.7%둜 λ›°μ—ˆμ–΄μš”.


# 쀄쀄이 곡맀둜?

λΆ€λ™μ‚°μ‹œμž₯ 침체둜 κ°œλ°œμ‚¬μ—…μ΄ ν•˜λ‚˜λ‘˜ 멈좰 μ„œλ©΄μ„œ μ„œμšΈ μ•Œμ§œ μž…μ§€μ—μ„œλ„ 맀물둜 λ‚˜μ˜€λŠ” 땅이 늘고 μžˆμ–΄μš”. 특히 주상볡합과 상가·지식산업센터 같은 μˆ˜μ΅ν˜• 뢀동산 μ€‘μ‹¬μœΌλ‘œ 곡사비 μƒμŠΉκ³Ό ν”„λ‘œμ νŠΈνŒŒμ΄λ‚Έμ‹± λŒ€μΆœ λ‚œν•­μ— 직격타λ₯Ό λ§žλŠ” λΆ„μœ„κΈ°μ˜ˆμš”.



뢀동산 λ‰΄μŠ€λ₯Ό κ°€μž₯ μ‰½κ²Œ ν’€μ–΄μ£ΌλŠ” 'λ‘λΆ€λ ˆν„°'λ₯Ό 받아보고 μ‹Άλ‹€λ©΄!


#μ§€μ‹ν† μŠ€νŠΈ, #μ§€μ‹ν† μŠ€νŠΈ_λͺ¨λ‹λΈŒλ¦¬ν•‘, #λ‘λΆ€λ ˆν„°