한국 부동산 시장의 바로미터는 서울이니까 서울 아파트 얘기를 해볼게요.

서울 아파트 실거래가 지수가 올해 들어 처음 하락했어요. (지난 9월 0.01% 하락)

실거래가 지수는 부동산 시장의 실제 가격 흐름을 나타내는 지표예요. 즉 현실적인 시장 흐름을 반영하죠.

거래량이 뚝-

서울 아파트 거래량은 7월 9181건 -> 8월 6474건 -> 9월 3089건으로 반토막이 났어요. 7월이 피크였네요. 10월은 3254건으로 조금 늘었지만 여전히 거래 부진이에요.


9월에 뭔 일 있었나?🤔

정부의 대출 옥죄기가 시작한 달이에요. *스트레스 DSR 2단계가 시작됐고, 이에 맞춰 은행들이 제각각 대출 한도를 줄였어요. 그리고 10월에는 디딤돌대출마저 축소한다고 했죠. 이는 정부에서 해주는 대표적인 서민 대출인데, 이 한도를 줄인다고 하니 '그럼 우린 언제 집 사란 말인가'란 원성이 높아졌어요.
* 아주 쉽게 말해, 원래 나오던 금액보다 더 줄여서 대출해주는 거예요.

사전에 막겠다는 전략?

정부가 대출 규제를 강화하는 건, 빚내서라도 집을 사겠다는 영끌족을 막겠다는 이유가 커요. 아무래도 시장이 갑자기 달아오르면, '지금이라도 사야 하는 거 아냐'란 불안심리가 생기게 돼요. 그럼 영끌을 해서라도 부동산 시장에 뛰어들게 되는데요. 집값은 장기적으로 보면 우상향이라지만, 그 중간중간 급등락을 반복하게 되죠. 집값이 떨어지거나 금리가 올라가면 대출 이자는 어떻게 갚나요?😨

그래서 경매물건이 최다!

그렇게 대출을 못 갚아 경매행을 하게 된 수도권 아파트가 최근 10년래 최고치를 기록했어요. 전국 주거시설 경매 진행 건수는 9월의 2933건 -> 10월 3493건으로 19.1% 증가했어요.

만약 부동산 시장이 좋으면, 이렇게 경매 물건으로 나왔다가도 취하되어 다시 시장에서 팔리는 경우가 있거든요? 근데 지금은 그런 물건도 줄었어요. 그리고 경매 현장에서도 사겠다는 사람들이 두드러지지 않아 경매 물건은 쌓여가는 상황이고요. 이런 것만 봐도 현재 부동산 시장이 호황기에서 조금씩 내려가고 있다는 의미죠.

그래도 강남이 쵝오!

서울 아파트의 전반적인 분위기가 조금 가라앉은 거지만, 사실 강남은 여전히 기세등등💪이에요. 강남구 아파트의 3.3㎡(평)당 매매가격이 평균 9395만원을 넘었거든요. 1억에 육박하고 있어요. 강남 다음이 서초구 8675만원, 송파구 7019만원, 용산구 6870만원, 성동구 5748만원 순이에요.

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