“이 조망은 처음엔 좋았는데…” 실제 후회 많은 조망권 선택 사례
입주는 설렘이다. 특히 발코니 너머 펼쳐진 ‘조망’은 집을 선택할 때 가장 눈에 띄는 포인트다. 공원, 강, 학교, 산 등 “막힘없는 뷰”는 프리미엄의 상징처럼 여겨지며 같은 평형이라도 수천만 원 가격 차이를 만들곤 한다. 그런데 막상 살아보면, 처음의 감탄이 후회의 탄식으로 바뀌는 사례가 적지 않다.
“공원뷰, 아이 울음소리 때문에 미칠 것 같아요”
서울 송파구의 한 아파트에 거주 중인 박 모 씨는 입주 전엔 공원 조망에 만족했지만, 봄부터 가을까지 계속되는 소음에 큰 스트레스를 호소한다. 주말에는 체육대회, 평일 오후에는 아이들 소리, 밤에는 청소년들의 스피커 음악까지 이어진다는 것이다.
공원뷰는 사계절 내내 살아 움직이는 뷰지만, 그만큼 불특정 다수의 활동 소음이 잦다. 특히 창이 큰 거실이나 침실이 공원과 인접해 있다면 소음 차단창이 없을 경우 실생활 불편이 커진다.
“학교뷰, 아침마다 기상 방송이 들려요”
‘학교 앞이라 조용하겠지’라는 기대는 오산이었다. 특히 초등학교나 중학교 앞 조망은 아침 7시 30분 전후부터 교내 방송, 학생들 등하굣길 소리로 아늑한 아침을 보내기 어렵게 한다.
또한 운동장과 바로 마주한 세대는 주말 체육대회, 방학 중 공사 소음까지 감수해야 한다. 한 입주민은 “주차장 옆 교문에서 나오는 고성방가 소리 때문에 아기를 재우기가 힘들다”라고 말했다.
“강뷰 좋다면서요? 해 떨어지면 검은 강물만 보여요”
한강 조망은 전통적으로 프리미엄의 대명사다. 그러나 강 조망은 조명이 부족해 야간에는 ‘검은 벽’처럼 느껴진다는 후기도 적지 않다. 게다가 강변도로를 끼고 있는 경우 소음과 매연이 생각보다 감하다.
강뷰의 명암은 극명하다. 낮엔 아름답지만, 밤엔 외려 불안함을 느끼는 이들도 있다. 특히 고층에서 내려다보는 강은 시각적으로는 멋지지만, 공간의 따뜻함이 줄어든다는 주관적 평도 나온다.
“정말 막힘없는 시야가 오히려 불편할 줄이야”
조망이 트인 만큼 내부도 외부에서 쉽게 노출된다. 특히 낮은 층의 경우 단지 내 산책로에서 거실 내부가 훤히 들여다보이는 구조라면 커튼을 치지 않고선 생활이 어렵다.
사생활 보호가 안 된다는 점은 조망의 이면이다. 좋은 뷰를 살리기 위해 전면 유리창을 채택한 구조는 외부 노출과 햇빛 과열 문제로 이어지기도 한다.
조망, 정말 프리미엄일까?
전문가들은 조망은 단기적으로는 가격 프리미엄 요인이지만, 실거주 만족도와는 다를 수 있다고 지적한다. 프리미엄을 좇아 무작정 ‘뷰’를 선택하기보다는 방향, 창 위치, 방음 상태, 프라이버시 수준 등을 함께 고려해야 후회 없는 선택이 될 수 있다.
실제로 아파트 실거래가에서도 조망이 좋은 층이 몇 천만 원 이상 비싸게 거래되는 반면, 재거래 시에는 오히려 소음 클레임이 붙어 가격이 떨어지는 경우도 있다. ‘좋은 조망’이 아니라 ‘생활 가능한 조망’을 선택하라는 말이 나오는 이유다.
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