집값 상승률 ‘톱10’ 경기 남부가 휩쓸었다…8주째 서울 추월

경기 ‘반도체벨트’ 중심 아파트값 상승
인근 비규제지역까지 매수세 몰려
서울은 강남3구 집값 하락세

뉴시스

경기 아파트 매매가격이 8주 연속 서울보다 높은 상승률을 보였다. 서울은 강남구 등 고가 지역 위주로 매물이 쌓이며 상승세가 둔화하는 가운데 경기는 이른바 ‘반도체 벨트’로 불리는 남부 지역과 인근 비(非)규제지역까지 매수세가 몰린 결과로 풀이된다.

8일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 경기 아파트값 상승률은 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 넘어서기 시작한 이후 이달 첫째 주까지 8주 연속 서울보다 높은 것으로 집계됐다. 두 지역 상승률 격차도 10월 첫째 주 0.06%포인트에서 이달 첫째 주 0.13%포인트로 벌어졌다.

서울 아파트 매매가격이 강남·서초구의 하락폭 확대에도 91주 연속 상승했다. 상승폭은 0.02%포인트 줄어 3주 연속 둔화했다. 경기에서는 용인 기흥구(0.60%), 화성 동탄구(0.49%), 수원 영통구(0.43%) 등 이른바 반도체 벨트인 남부권을 중심으로 집값이 가파르게 올랐다. 뉴시스

아파트값 상승세는 경기 남부 지역에 집중되고 있다. 이달 첫째 주 상승률 상위 10곳은 경기 용인시 기흥구(0.60%), 군포시(0.57%), 안양시 동안구(0.55%), 화성시 동탄구(0.49%) 등 10곳 모두 경기 남부 지역이었다.

인근 비규제지역도 아파트값이 오르는 추세다. 10월 첫째 주부터 최근 한 달간 전국에서 누적 상승률이 가장 높은 지역은 비규제지역인 경기 군포시(2.42%)였다. 이외에도 화성시 병점구(2.06%), 부천시 원미구(1.73%) 등도 비규제지역으로 상위 10위권에 올랐다.

반면 서울은 고가 지역 위주로 매물이 쌓이고 하락 가격에 거래가 이뤄지며 전반적으로 상승세가 둔화하고 있다. 11월 첫째 주 서울에서 강남구(―0.39%), 서초구(―0.37%), 송파구(―0.17%) 등 강남 3구만 하락세를 보였다.

부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 8만528건으로 세제 개편안 발표일인 8월 3일 6만409건 대비 2만119건(33.3%) 증가했다. 매물 증가분 중 강남3구 비중은 38.0%에 이른다. 성동구, 동작구 등 집값 상승폭이 컸던 ‘한강벨트’ 지역에서도 매물이 늘어나는 추세다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “그간 집값이 오르지 않았던 곳 중 교통망을 갖춘 비규제지역으로 매수 수요가 이동하고 있다”며 “비규제지역에서는 주택담보대출 시 담보인정비율(LTV)을 70%까지 받을 수 있는 만큼 당분간 ‘키 맞추기 현상’이 지속될 것으로 보인다”고 분석했다.

이축복 기자 bless@donga.com