서울 아파트 매물 늘고 상승폭 둔화… 시장 변곡점 오나

서울 아파트 매물 석달 새 33% 늘어… 2021년엔 매물 늘다 감소한 후 가격 상승폭 확대

서울 아파트 매물 석달 새 33% 늘어… 2021년엔 매물 늘다 감소한 후 가격 상승폭 확대

[대한경제=한상준 기자]8ㆍ3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 33% 늘어난 것으로 나타났다. 91주째 상승세를 보이고 있는 서울 아파트 가격이 매물 증가로 안정세로 전환하는 변곡점이 될 지 관심이 모아진다.

8일 부동산 빅데이터 업체 아실의 서울 25개 자치구별 아파트 매매 매물량을 분석한 결과, 전날 서울 아파트 매물은 8만528건으로 집계됐다.

정부가 세제개편안을 발표한 지난 8월 3일의 6만409건보다 2만119건(33.3%) 증가했다. 이 기간 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘었다. 증가분 가운데 강남3구(강남·서초·송파) 매물이 차지한 비중은 38.0%, 나머지 22개 구는 62.0%였다.

거래량은 줄었다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매거래량은 신고일 기준 3915건으로, 작년 같은 달(6796건)보다 42.4% 감소했다.

서울 아파트 매매가격은 상승세를 지속하고 있지만, 상승폭은 3주째 둔화됐다. 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주(11월2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 상승했다. 상승폭은 3주 연속 축소됐다.

강남권 약세가 지속되는 가운데 그간 가파른 오름세를 이어온 중위권 이하 지역도 급등에 따른 피로감이 반영된 듯 숨고르기 양상을 보였다.

강남구(-0.39%)가 전주 대비 낙폭을 0.01% 키웠고 서초구(-0.37%)도 하락폭을 0.02%포인트 확대했다. 송파구(-0.17%)는 낙폭은 0.05%포인트 축소됐으나 9주째 하락세를 이어갔다.

강북 지역에서도 상승 강도는 다소 둔화됐다. 종로구(0.35%→0.19%), 성북구(0.39%→0.30%), 서대문구(0.36%→0.31%), 도봉구(0.32%→0.20%), 강북구(0.32%→0.26%) 등 그간 오름세가 가팔랐던 일부 지역이 이번 주 상승폭을 축소했다.

5년 전에도 세제 강화를 앞두고 늘었던 매물이 감소한 뒤 집값 상승폭이 커졌던 사례가 있다.

문재인 정부는 2020년 7월 10일 다주택자의 종부세 최고세율을 3.2%에서 6.0%로 올리고 양도소득세 중과세율도 높이는 ‘7·10 대책’을 발표했다. 이후 2021년 봄에는 과세 전 처분을 위한 것으로 해석되는 매물이 늘었다. 아실 집계에 따르면 서울 아파트 매물은 2021년 3월 1일 4만653건에서 5월 1일 4만8152건으로 두 달간 18.4% 증가했다.

그러나 종부세 과세기준일과 양도세 중과 강화 시행을 한 달 앞둔 5월 들어 매물이 감소로 돌아섰다. 같은 달 9일 서울 아파트 매물은 4만7410건으로 5월 1일보다 1.5% 줄었다. 이후 8월 25일 3만9084건으로, 5월 초보다 18.8% 감소했다.

매물 증가와 함께 둔화됐던 집값 상승률도 다시 확대됐다. 한국부동산원의 월간 아파트 매매가격지수에 따르면 2021년 서울 아파트값 상승률은 2월 0.67%에서 3월 0.49%, 4월 0.43%로 낮아졌다. 하지만 5월에는 0.48%로 상승폭이 커졌고, 6월에는 0.98%까지 확대됐다. 매물이 늘던 시기에도 가격은 하락하지 않고 상승폭만 둔화됐으며, 매물이 줄어든 뒤 상승폭이 다시 커지는 현상이 나타났다.

시장에서는 올해 늘어난 매물도 내년 봄을 전후해 다시 줄어들 수 있다는 관측이 나온다. 세 부담을 줄이려는 매도 움직임이 내년 6월 1일 종부세 과세기준일을 앞두고 약해질 수 있다는 것이다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “4월에는 오히려 물건이 회수되거나 가격이 올라갈 수 있는 여지가 있다”며 종부세가 강화된 2021년과 비슷한 흐름이 나타날 수 있다고 전망했다.

한상준ㆍ황은우기자 newspia@