6억 원 넘게 떨어졌다... 강남 3구, 중소형 아파트도 하락 거래

직전 거래 대비 5% 이상 낮은 거래, 1주 새 16건
대출규제에 매수 관망... 매도자 호가 낮춰 거래
올해 급등했던 다른 지역으로 확산할지 관심

5일 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 뉴시스

서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 집값 하락세가 지속되는 가운데 초고가 아파트뿐 아니라 중소형·중저가 단지에서도 하락 거래가 이뤄지며 가격 조정 움직임이 감지되고 있다. 이 같은 흐름이 강남권은 물론 서울 전역으로 확산할지 지켜봐야 한다는 지적도 나온다.

6일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 29일부터 이달 4일까지 1주간 신고된 강남3구 아파트 거래 중 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래보다 5% 이상 낮은 가격에 거래된 사례는 16건으로 집계됐다. 송파구가 8건으로 가장 많았고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다.

하락 거래는 중소형, 대단지, 중저가 단지까지 특정 유형에 국한되지 않고 고르게 나타났다. 중소형 아파트인 강남구 개포동 성원대치3단지의 전용 49.86㎡는 직전 거래액 20억2,500만 원에서 지난달 29일 거래액 14억 원으로 6억2,500만 원 떨어지면서 30.9%나 하락했다. 대단지인 송파구 잠실주공5단지 전용 76.50㎡는 40억5,700만 원에서 37억2,700만 원으로 8.1% 낮아졌다. 또 문정동 올림픽훼밀리타운과 가락동 한신1 등 중저가 단지에서도 5~7%대 하락 거래가 확인됐다.

하락 거래가 나타난 데는 최근 강화된 대출규제와 고가주택의 금융 부담, 세제 변화로 매물이 늘어날 가능성 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다. 함 랩장은 "자금조달 여건이 악화된 매수자들은 가격 조정을 기다리며 관망세를 보이고 있고, 일부 매도자들이 보유 부담 등을 고려해 호가를 낮추면서 거래를 성사시키는 모습"이라고 설명했다.

다만 일주일간 신고된 16건의 거래만으로 강남3구 전체가 하락세에 들어섰다고 단정하기는 어렵다. 같은 면적이라도 층수·조망 등에 따라 가격 차이가 생길 수 있고 직전 거래 시점도 제각각이기 때문이다. 함 랩장은 "강남권에서 매수자의 자금 여력과 가격 판단이 거래 성사에 더 큰 영향을 미치기 시작했다는 신호"라며 "하락 거래가 반복되고 중저가 단지와 주변 지역으로 확산하는지 지켜봐야 한다"고 말했다.

최은서 기자 silver@hankookilbo.com