“강남 얘기 아니었어?”…서울 전역서 아파트 매물 급증

28일 기준 서울 매물 7만9919건
‘8·3 세제개편안’ 발표때보다 32.2%↑
세부담에 추가 금리인상 전망 영향
서울 인접 경기로 수요자 관심 이전

서울 남산에서 바라본 도심 모습 [이승환 기자]

‘8·3 세제개편안’ 발표 이후 강남권을 중심으로 확대되던 아파트 매물 출회가 서울 전역으로 확대되고 있다. 8·3 세제개편안은 고가주택의 세부담을 늘리는 내용이 골자다.

최근 집값 상승과 추가 금리 인상 전망이 맞물리자 실수요자들이 관망하며 매물이 쌓이고 있다는 업계의 분석이 나온다.

30일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료에 따르면 지난 28일 기준 서울의 아파트 매매 매물은 7만9919건으로 세제개편안이 발표된 8월 3일(6만409건) 대비 32.2% 늘어났다.

세제개편안으로 세부담 증가가 예상되는 강남3구(강남·서초·송파구)뿐만 아니라 나머지 모든 자치구에서도 전부 매물이 늘어났다. 성북구가 57.1% 늘어 매물이 가장 많이 증가했다. 이어 강동구 43.9%, 동작구 42.3%, 성동구 42.0%, 송파구 39.0% , 동대문구 38.9% 순으로 집계됐다.

시장 전문가들은 주택담보대출 이자 부담이 커진 가운데 추가 금리 인상까지 예상되면서 아파트 거래가 소강상태에 접어들었다고 분석했다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “시장이 관망세에 들어서면서 거래 회전율이 줄어들고 서울 매물이 쌓이는 것”이라며 “집값이 최근 단기간 내에 크게 오르고 대출 규제와 금리 인상으로 인한 부담이 커진 영향으로 보인다”고 짚었다.

서울 아파트 매매가격 상승률은 지난 7월 이후 둔화하고 있다. 7월 둘째주 기준 0.30%에 이르렀던 아파트값 변동률은 등락을 거듭하며 10월 셋째주 기준 0.13%까지 축소됐다.

성북구(0.36%), 서대문구(0.36%), 도봉구(0.33%) 등 일부 지역에서 상승률이 진정되지 않고 있지만, 서울 아파트 매매 시가총액에서 큰 비중을 차지하는 강남구와 서초구가 11주 연속 하락세를 보이고 있는 영향이 크다.

다만 매물 증가가 주택시장 안정으로 이어질지는 미지수다. 서울 일부 지역에서는 여전히 높은 가격 상승률이 이어지고 있고, 실수요자들의 눈길이 서울과 인접한 경기 지역으로 확대되고 있기 때문이다.

실제 경기 아파트값 상승률은 최근 6주 연속 서울보다 높았고, 화성 병점(0.65%), 화성 동탄(0.57%), 안양 동안(0.56%), 성남 분당(0.53%), 수원 영통(0.52%) 등이 높은 상승률을 보이고 있다.

일각에서는 서울 매수세가 주춤하더라도 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기 주요 지역으로 수요가 이동해 집값 과열이 이어질 수 있다는 전망도 나온다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “서울은 단기간 가격이 크게 상승한 데다 대출이 녹록지 않은 상황이라 거래가 둔화된 것으로 판단된다”면서도 “실수요자들이 경기 인기 지역 또는 비규제지역으로 이동하면서 서울의 가격 강세 현상이 경기로 확산하는 모습”이라고 말했다.