서울 강남권 아파트 실거래가지수 4개월 만에 ‘하락 전환’…세제개편 여파

종부세 인상 및 장특공제 혜택 축소 등 증세 예고 영향 뚜렷
대치동 은마 등 초고가 단지 중심 가격 조정… 노도강 등 중저가는 ‘상승세’ 유지

서울 강남의 한 중개업소 매물판 모습. 연합뉴스

서울 강남권 아파트 매매 실거래가지수가 정부의 세제개편안 추진 여파로 고가주택 중심의 급매물이 늘어나며 4개월 만에 다시 하락세로 돌아섰다. 반면 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 중저가 지역은 상승세를 이어갔다.

16일 한국부동산원이 발표한 공동주택 실거래가지수 통계에 따르면 지난 8월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 실거래가지수는 0.29% 하락했다.

동남권 실거래가지수는 다주택자 양도소득세 중과 시행 전 매물이 몰렸던 지난 3월(-2.62%)과 4월(-1.32%) 하락한 뒤, 5월부터 상승세를 유지해왔으나 4개월 만에 다시 마이더스(-)로 돌아섰다.

서울 전체 5개 권역 중 실거래가지수가 하락한 곳은 동남권이 유일하다. 8월 서울 전체 실거래가지수는 전월(1.83%)보다 상승 폭이 축소됐으나 0.72%의 상승률을 기록했다.

시장 관계자들은 이번 동남권의 하락 전환이 지난 8월 3일 정부가 공개한 세제개편안의 영향이 큰 것으로 보고 있다. 

고가 주택 위주의 종합부동산세 인상과 양도소득세 장기보유특별공제 혜택 축소 등이 예고되면서, 강남 일대 초고가 단지를 중심으로 급매물이 늘어나 시세를 끌어내렸다는 해석이다. 

실제로 한국부동산원 주간 동향 조사에서 강남·서초구 아파트값은 지난 8월 10일부터 이번 주까지 10주 연속 하락세를 기록하고 있다.

대표적인 고가 단지인 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79제곱미터는 지난 8월 32억 5천만 원에서 34억 5천만 원 사이에 실거래가 신고됐는데, 이는 지난해 11월 37억~38억 원에 팔렸던 것과 비교해 4억~5억 원 이상 낮은 금액이다. 해당 단지의 9월 실거래가 신고 가액은 31억 원대까지 떨어진 상태다.

반면, ‘노도강’ 등 중저가 아파트가 밀집한 동북권은 1.54%가 상승해 서울 자치구 권역 중 가장 높은 상승률을 기록했고, 도심권(종로·중구) 역시 1.06% 상승했다.

전문가들은 최근 거래량 감소와 대출금리 인상 폭 확대가 맞물리면서 실거래가 지수 상승 폭 둔화 및 하락 전환 지역이 더욱 늘어날 가능성이 있다고 내다보고 있다. 

부동산원이 중간 집계한 9월 서울 아파트 잠정 실거래가지수 상승률은 8월(0.72%)보다 크게 축소된 0.16%로, 특히 9월 들어 도심권(-0.97%)이 하락 전환하고 동남권(-1.71%)은 하락 폭이 더욱 커질 것으로 예상되고 있다. 

정진명 기자 jeans202@kyeonggi.com