용산전자상가 재개발 첫 삽⋯AI·ICT 신산업 거점으로 탈바꿈
나진상가 12·13동 이달 착공⋯11개 구역 중 8곳 개발 추진
570m 공중보행통로 조성⋯용산국제업무지구와 연계
서울 용산전자상가가 AI·정보통신기술(ICT) 중심의 신산업 거점으로 탈바꿈하기 위한 첫 공사에 들어간다. 2023년 서울시가 개발 구상을 발표한 지 3년여 만이다.
11일 서울시에 따르면 용산전자상가 일대 11개 특별계획구역 가운데 나진상가 12·13동에 해당하는 5구역이 이달 중 착공한다. 전체 11개 구역 중 8곳에서 개발사업이 추진되고 있으며, 이 가운데 4곳은 건축허가를 마쳤다.
용산전자상가는 1990년대 개인용 컴퓨터(PC) 보급과 함께 국내 최대 전자제품 유통 중심지로 성장했다. 그러나 2000년대 들어 온라인 쇼핑이 확산하고 시설 노후화가 진행되면서 상권이 쇠퇴했다. 한때 평균 공실률이 60%를 웃돌 정도로 침체를 겪었다. 이에 오세훈 서울시장은 2021년 용산을 '아시아의 실리콘밸리'로 육성하겠다는 구상을 내놨다. 2023년 6월에는 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표하고 전자제품 유통시설을 AI·ICT 기반의 신산업 거점으로 전환하는 사업을 추진해 왔다.
이를 위해 전자상가 일대를 11개 특별계획구역으로 나누고 기존 유통업무설비 규제를 개선해 업무·상업·주거시설이 결합된 복합개발을 허용했다. 건축물 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업 용도로 조성하면 공공기여 부담을 완화하는 방식으로 민간 개발도 유도했다.
현재 4·5·7·10구역은 건축허가를 완료했다. 8구역은 건축심의를, 6구역은 세부개발계획 결정고시를 마쳤으며 1·2구역은 세부개발계획 주민열람공고를 마무리했다.
사업이 추진 중인 8개 구역의 총 연면적은 약 80만㎡다. 이곳에는 AI·ICT 기반 첨단 업무시설을 비롯해 판매·문화·집회·운동시설 등이 들어설 예정이다. 소프트웨어와 디지털 콘텐츠, 연구개발, 창업 관련 시설을 유치해 기업 활동과 기술 교류가 이뤄지는 산업생태계를 구축한다는 계획이다.
전자상가 일대의 보행환경도 개선된다. 동서 방향으로 약 570m 길이의 공중공공보행통로를 만들고, 구역 사이를 잇는 연결브릿지 11곳을 설치한다. 각 구역의 공개공지와 녹지를 연결해 용산역과 전자상가, 주변 개발지를 하나의 보행축으로 묶을 방침이다. 이를 위해 지난달 18일 각 구역 사업시행자들이 입체보행 네트워크 조성을 위한 업무협약에 최종 서명했다. 앞으로 공동 디자인 가이드라인을 마련하고 구역별 준공 일정에 맞춰 보행통로를 단계적으로 조성할 계획이다.
공공시설도 확충한다. 창업지원센터와 AI·ICT 콘텐츠 산업 특정개발진흥지구 운영센터, 1인 가구 지원센터 등이 들어선다. 공공지원시설 약 9668㎡와 서울시 보훈회관 등 공공임대업무시설 9214㎡, 유수지 상부 공원 5130㎡도 조성한다. 약 400면 규모의 공영주차장도 마련할 예정이다.
개발 과정에서 확보하는 현금 공공기여금은 약 2470억원으로, 서울 전역의 균형발전을 위한 재원으로 활용할 계획이다.
서울시는 첫 착공을 계기로 나머지 구역의 개발에도 속도를 낼 방침이다. 민·관 협의체를 통해 사업 추진 상황을 점검하고, 인접한 용산국제업무지구와 산업·업무 기능을 연계할 예정이다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "대한민국 전자산업의 중심지였던 용산전자상가가 이제 AI·ICT 신산업을 이끄는 미래 성장거점으로 새로운 도약을 시작한다"며 "이번 첫 착공을 계기로 개별 구역의 개발이 일대 전체의 변화로 이어질 수 있도록 적극적으로 지원하고, 용산국제업무지구와 연계해 일자리와 산업, 녹지와 문화가 어우러진 미래형 도시 공간으로 만들어 나가겠다"고 말했다.