"15억 이하만 팔린다"...서울 아파트, 달라진 '매매 공식'

서울 아파트, 거래 비중 80%가 15억원 이하

주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 더 많은 대출을 받을 수 있는 15억원 이하로 매수세가 몰렸다는 분석이 나온다. 사진=연합뉴스

정부가 8·3 세제개편안을 발표한 뒤 팔린 서울 아파트의 계약 10건 중 8건은 15억원 이하 거래인 것으로 나타났다.

강남권 초고가 아파트는 증세 부담에 거래가 저조한 반면, 전월세난 속에 저리 대출이 가능한 저가 아파트에 상대적으로 많은 매수자들이 몰린 영향으로 분석된다.

5일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료에 따르면, 8·3 세제개편안이 발표된 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제, 공공기관 매수 건 제외)였다.

2024년 12월부터 지난해 10·15 대책 전인 2025년 9월까지 최대 6억원 대출이 가능한 15억원 이하 거래 비중은 73.3%였다. 이후 지난 7월까지 거래 비중은 76.8%로 증가했다.

주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 더 많은 대출을 받을 수 있는 15억원 이하로 매수세가 몰렸다는 분석이 나온다.

그 중에서도 6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로 10건 중 4건을 차지했다. 10·15 대책 전 17%, 10·15 대책 후 지난 7월까지 20.5%였던 것과 비교했을 때 세제개편안 발표 후 증가 폭이 유독 돋보인다.

15억원 이하 거래에서는 금액대별로 차이가 있었다. 6억 초과~9억원 이하 거래는 10·15 대책 전 23.2%에서 10·15 대책 후에는 25.9%, 지난 8월 이후에는 27.6%로 증가세를 보였다. 반면 9억 초과~15억원 이하는 10·15 대책을 전후해 33.1%에서 30.4%로 줄었다. 지난 8월 뒤로도 26.3%로 감소 흐름이다.

종합하면 9억원 이하 저가 아파트 거래가 늘고, 나머지는 거래 비중이 줄어든 모습이다.

이번 세제개편안의 타깃인 25억원 초과 고가 아파트 거래 비중은 8.3%에서 7.2%, 5.8%로 각각 줄어들었다. 15억 초과~25억원 이하 아파트 거래 비중 역시 10·15대책을 전후해 18.4%에서 16.0%로 감소했고, 8월 이후 15.3%로 더 축소됐다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com