서울 집 증여 70% 늘어…정부 압박에도 “파느니 자식에게”

서울 남산에서 바라본 아파트단지. 2026.10.1 ⓒ 뉴스1

올해 들어 지난달까지 서울 지역의 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 증여 신청 건수가 5년 만에 1만 건을 넘은 것으로 나타났다. 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등 세금 부담이 강화되자 매도나 보유보다 증여를 선택한 사례가 늘어났다는 분석이다.

4일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~9월 서울에서 증여에 의한 소유권이전등기가 신청된 집합건물 수는 1만52건이었다. 1~9월 기준 증여 신청 건수가 1만 건을 넘은 건 2021년(1만3211건) 이후 5년 만이다. 전년(5883건)과 비교하면 70.9% 급증한 것이다.

증여 신청 건수를 월별로 보면 올해 초에는 700~900건 안팎을 움직이다가 4월 2164건으로 급등한 것으로 나타났다. 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 유예 중단이 시행되자 이를 앞두고 절세 목적 증여가 몰린 영향으로 보인다.

장소희 신한프리미어 패스파인더 수석은 “다주택자나 고가주택 소유자들은 세금 부담을 따져본 뒤 매도보다는 증여를 우선에 두고 부동산 처분을 고민해 왔다”며 “특히 올 상반기 이런 관심이 집중됐다”고 전했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원 역시 “강남 핵심지역의 고가 주택 소유자들을 중심으로 매도와 보유, 증여를 사이에서 의사결정을 고민하는 경우가 많아졌다”고 분석했다.

5월 들어서는 1498건의 증여 신청이 접수돼 4월보다는 줄었지만 여전히 지난해 월평균(600~700건) 보다는 두 배 높은 수준을 보였다. 6월에도 909건, 7월 899건, 8월 770건, 9월 737건으로 증여 수요는 꾸준히 이어지고 있다. 강남구에서 영업하는 공인중개사 김모 씨는 “현재는 거래가 관망세로 돌아섰고 2026년 세제개편안이 확정되고 본격 시행되기까지 시간이 있어 당장 주택 처분을 결정하지는 않는 분위기”라면서도 “집을 오래 보유해 온 고령 집주인들 사이에서는 장기 보유 공제 혜택이 줄어들 것으로 보이는 만큼 결국 증여해야 하냐는 상담이 이어지고 있다”고 전했다.

이 같은 증여 신청은 고가·다주택자가 많은 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)에 가장 많이 집중됐다. 올해 1~9월 송파구에서의 증여 신청 건수가 810건으로 가장 많았고, 이어 강남구(802건), 서초구(650건) 순이었다. 양천구(572건)와 노원구(477건), 광진구(471건), 동작구(461건), 은평구(451건) 등도 그 뒤를 이어 사실상 서울 전 지역에서 증여 급증 현상이 나타났다.
전년 대비 증가율 기준으로는 광진구가 192건에서 471건으로 145.3% 올라 가장 가파르게 증가했다. 용산구(196건→421건) 114.8%, 동작구(236건→461건) 95.3%, 구로구(197건→383건) 94.4%도 높은 상승률을 기록했다.

한편, 올해 증여를 받은 연령대를 분석한 결과 30대가 27.3%로 가장 많았다. 이어 40대 26%, 50대 16.6%, 20대 14.2%, 60대 8.6%, 70대 이상 4.5%, 10대 이하 2.8% 순이었다. 증여를 신청한 연령대는 70대 이상(41.3%)과 60대(33%)가 대부분을 차지했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “결국 매각보다 증여를 택하는 집주인들이 많다는 것은 장기적으로 집값 상승세가 계속될 것이라고 판단하는 이들이 많다는 의미”라며 “이번 세제개편안이 본격적으로 시행되면 다주택자 규제와 보유세 강화 등 요인으로 자녀에게 주택을 증여하는 수요가 다시 늘어날 수 있다”고 전망했다.

임유나 기자 imyou@donga.com
윤명진 기자 mjlight@donga.com