“보증금 2억 올라도 노룩 계약”…송파 릴레이 재건축에 전세대란

가락삼익 등 3곳서 재건축 이주행렬
2월 대비 전세 매물 65% 줄어들어
내달 잠실우성4차 등도 이주 가세
반전세 전환, 하남·구리로 이사도

서울 송파구 잠실 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 아파트 전경. 뉴스1

서울 송파구에서 재건축 단지들의 이주가 잇따르면서 전세난이 심화하고 있다. 3개 단지에서 이주가 진행 중인 상황에서 내달부터 2개 단지가 이주에 들어갈 예정이어서 상황이 더욱 악화할 것으로 예상된다. 이주 수요로 인해 인근 전세 매물이 빠르게 소진되고 전셋값이 천정부지로 치솟자 집을 확인하지 않고 계약하는 사례가 속출하고 있다.

27일 정비업계에 따르면 현재 송파구에서 이주 기간인 재건축 단지는 가락삼익맨숀·가락미륭·삼환가락아파트 등 3곳이다. 내달에는 잠실우성4차와 한양3차가 이주를 시작해 조합원들이 현재 이주 주택을 구하고 있는 상황이다. 이들 5개 단지의 가구 수를 합하면 총 2826가구에 달한다. 936가구 규모의 가락삼익맨숀은 이주가 막바지에 접어들었다는 점을 고려해도 1890가구가량의 이주 수요가 이어지고 있는 셈이다.

이주가 본격화하면서 조합원들은 급격한 전셋값 상승을 체감하고 있다. 8월 초 가락동 금호아파트로 이사한 가락삼익맨숀 조합원 A씨는 전용면적 85㎡ 전세를 4~5월께 9억 원에 구했다. 1월만 해도 신규 전세 계약 기준 동일 주택형은 5억8000만 원에서 7억7000만 원 사이에 계약된 바 있다. 현재 호가는 9억5000만 원까지 올랐다. A씨는 “전세를 알아보다가 계속 계약을 놓치고 가격은 빠르게 오르니 매물이 나오자마자 집 내부도 보지 않고 바로 계약했다”며 “전세 가격이 연초 대비 1억~2억 원 정도 빠르게 오르다보니 마음이 조급했다”고 말했다.

실제 송파구에서 전세 물량은 줄고 전셋값은 오르고 있다. 부동산 빅데이터 기업 아실에 따르면 25일 기준 송파구 전세 매물은 1368건으로 올해 2월 3904건에 비해 65%가량 감소했다. 한국부동산원에 따르면 21일 기준 송파구 아파트 전세가격지수는 올해 누적 9.41% 올랐다. 전년 동기 누적 상승률 5.34%와 비교하면 4.07%포인트 높은 수준이다.

인근에서 전세를 구하지 못한 조합원들은 경기도로 눈을 돌리고 있다. 지난달 말부터 이주가 진행 중인 삼환가락 조합 관계자는 “인근에 가락미륭도 이주 중이고 가락삼익맨숀도 대거 나가면서 근처 전세 물량 자체가 없다”며 “소유주들은 인근에 머물고 싶지만 물량이 없으니 외곽으로 이주할 수 밖에 없는 상황”이라고 전했다. 인근 A중개업소 관계자는 “가락동과 방이동에서 재건축과 리모델링이 동시다발적으로 이뤄지다 보니 근처에서 전셋집을 구하기 쉽지 않다”며 “가까우면 위례신도시나 하남·구리, 멀게는 남양주 다산신도시로도 옮겨가고 있다”고 말했다.

자녀 교육 등을 위해 기존 생활권을 유지하기 위해 높은 임대료를 감수하고 보증부 월세로 전환하는 경우도 빈번하다. 가락미륭조합 관계자는 “워낙 전세가 없다보니 울며겨자먹기로 반전세 계약을 하기도 한다”며 “그마저도 가격이 가파르게 올라 선택하기 쉽지 않다”고 전했다.

다음달부터 이주에 들어가는 잠실우성4차와 한양3차에서도 전세난에 대한 우려가 크다. 한양3차조합 관계자는 “주변 아파트들이 재건축을 진행 중이어서 근처로 옮기더라도 한번 더 이사를 해야 한다”며 “대다수는 위례신도시나 하남 등지에서 이주 주택을 구하고 있다”고 말했다.

업계에서는 이어지는 재건축 이주가 송파구를 넘어 경기권 임대차 시장에도 영향을 미칠 것으로 전망한다. 정비업계의 한 관계자는 “강남권에서도 경기도까지 이주 주택을 구하고 있는 상황이어서 경기권 전세 시장까지 영향을 미칠 수 있다”고 짚었다.

박지우 기자 jiu@sedaily.com