“감정가보다 5억 더 써도 탈락?”…서울 소형 아파트 경매 뜨거운 이유

지난달 낙찰가율 101% 기록
4개월째 감정가보다 높게 낙찰
경매 물건은 실거주 의무 없어

서울 경매법원. [매경DB]

지난달 27일 서울동부지법 경매에서 송파구 문정동 ‘문정시영’ 전용 46㎡가 감정가(8억원)의 164%인 13억1200만원에 낙찰됐다. 감정가보다 5억원 이상 비쌌지만 응찰자가 40명이나 몰렸다. 6월 말 같은 면적이 신고가인 13억7000만원에 거래된 점을 감안하면 시세보다 약 6000만원 저렴한 가격이다.

서울 아파트 경매시장에서 감정가를 웃도는 낙찰이 4개월째 이어지고 있다. 특히 대출 규제 이후 가격 부담이 상대적으로 적은 소형 아파트에 수요가 집중되는 모습이다.

3일 뉴스1 보도에 따르면 경매·공매 데이터업체 지지옥션은 7월 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 101.0%로 집계됐다고 밝혔다. 전월(101.7%)보다 0.7%포인트 낮아졌지만 4개월 연속 100%를 넘었다. 넉 달간 감정 평가액보다 높은 가격에 낙찰되고 있다는 뜻이다.

서울 아파트 낙찰가율은 지난해 1~9월만 해도 90%대에 머물렀다. 하지만 서울 전역이 규제지역으로 지정된 10·15 대책 이후 지난해 10월부터 올해 2월까지 100%를 웃돌았고, 3월 99.3%로 잠시 주춤한 뒤 4월부터 다시 100% 이상을 유지하고 있다.

경매는 토지거래허가 대상에서 제외돼 실거주 의무가 없고, 감정가도 입찰 수개월 전에 산정되는 만큼 집값 상승기에는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있다.

송파구 문정동 ‘문정시영 아파트’ 전경. [지지옥션 홈페이지 캡쳐·뉴스1]

특히 소형 아파트 선호 현상이 두드러졌다. 7월 서울 아파트 낙찰가율 상위 10건 가운데 7건이 전용 60㎡ 이하였으며, 최고 낙찰가율을 기록한 문정시영도 전용 46㎡였다. 2위는 낙찰가율 147.3%를 기록한 광진구 자양동 우성1차 전용 52㎡였다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “대출 규제로 자금 조달이 어려워진 데다 서울 집값 상승으로 가격 부담이 커지면서 상대적으로 부담이 적은 소형 아파트가 경매시장에서도 강세를 보이고 있다”고 말했다.

다만 인기 물건으로만 수요가 몰리는 양극화도 뚜렷하게 나타나고 있다. 7월 서울 아파트 낙찰률은 38.3%로 지난해 같은 달(43.4%)보다 5.1%포인트 하락했다. 경매에 나온 아파트 10건 중 6건 이상이 유찰될 정도로 투자 가치가 높은 일부 매물에만 응찰자가 몰리는 ‘옥석 가리기’ 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.