"서울은 감정가보다 더" 경매 우르르...경기는 '반값 낙찰'

수도권 아파트 경매시장에서 서울은 감정가를 웃도는 고가 낙찰이 이어졌지만 인천과 경기에서는 저가 낙찰이 늘면서 낙찰가율이 올해 최저 수준으로 떨어졌다.

24일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 7월 넷째 주(20~24일) 수도권 아파트 경매 진행 건수는 365건으로 전주(307건)보다 18.9% 증가하며 2주 연속 늘었다. 낙찰률은 45.8%로 전주보다 4.8%포인트 상승했지만 낙찰가율은 84.0%로 6.3%포인트 하락하며 올해 최저치를 기록했다. 평균 응찰자 수는 5.1명으로 전주(5.3명)보다 소폭 감소했다.

서울은 낙찰가율이 오름세를 이어갔다. 서울 아파트 낙찰가율은 97.4%로 전주(93.2%)보다 4.2%포인트 상승했다. 반면 낙찰률은 32.1%로 전주(48.8%)보다 16.7%포인트 하락하며 다시 30%대로 내려왔다.

노원구 상계주공은 감정가 대비 117.5%, 강동구 성내동 삼성아파트는 116.8%, 송파구 잠실동 우성아파트는 116.0%에 각각 낙찰됐다. 관악구와 양천구에서도 감정가를 10% 이상 웃도는 낙찰 사례가 잇따르며 강남권뿐 아니라 외곽 지역까지 고가 낙찰이 확산하는 모습이었다.

반면 인천은 진행 건수가 크게 늘면서 낙찰가율이 하락했다. 인천 아파트 경매 진행 건수는 120건으로 전주(51건)의 두 배를 넘어 올해 들어 가장 많았다. 낙찰률은 32.5%로 전주와 비슷했지만 낙찰가율은 79.5%로 2.5%포인트 하락했다. 송도 등 선호 지역은 비교적 높은 가격에 낙찰됐지만 미추홀구와 부평구 등에서는 여러 차례 유찰된 물건이 저가에 낙찰되며 평균을 끌어내렸다.

경기도는 낙찰률과 낙찰가율의 엇갈린 흐름이 두드러졌다. 낙찰률은 57.8%로 전주보다 16.4%포인트 상승한 반면 낙찰가율은 79.7%로 11.2%포인트 급락했다. 의정부에서 법인 소유 아파트 수십 가구가 세 차례 유찰된 뒤 감정가의 50~60% 수준에 낙찰된 영향이다. 다만 안양 만안구와 남양주시, 군포시 등 비규제지역에서는 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 이어지며 지역별 온도 차를 보였다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr
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