경매 초보자도 만능 검색기 활용해 수익성 높고 안전한 물건 찾을수있어

땅집고옥션, 2일 체험권 무료제공

경매 투자자에게 가장 힘든 일은 결국 돈될만한 물건을 찾아내는 것이다. 전국에서 매일 쏟아지는 수천 건의 경매 물건 중 ‘내가 입찰할만한 물건’을 골라내는 일 자체가 만만치 않다. 초보자라면 말할 것도 없다.

땅집고옥션은 이 같은 불편을 획기적으로 줄여줄 수 있는 만능 검색기를 개발했다. 만능검색기는 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가·권리 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 추출한다.

예를 들어 만능검색기로 수익성 높고 안전한 아파트를 찾는 방법을 알아보자.

1단계 필터로 지역·용도·유찰 횟수를 검색하면 ‘수도권 아파트 중 한 번 이상 유찰된 물건’을 골라낼 수 있다.

2단계는 인공지능(AI) 필터를 활용한 ‘리스크 낮은 추천 물건’이다. 유치권, 선순위 임차인, 법정지상권 같은 권리상 함정이 있는 물건을 AI가 점수화해 걸러준다. 과거 낙찰 데이터와 시세를 비교해 ‘수익성 높은 추천 물건’도 걸러낼 수 있다.

3단계로 ‘최저입찰가가 시세보다 낮아야 한다’는 조건이다. 감정가는 6개월~1년 전 평가한 것이라 현재 시세와 다를 수 있다. 감정가가 아닌 실제 시세와 최저 입찰가를 비교하는 것이 포인트다.

4단계로 ‘명도가 쉬운 물건’을 찾는 조건으로 ▲주택도시보증공사(HUG) 임차권 인수조건변경부 말소확약 ▲채무자(소유자) 점유 ▲조사된 임차내역 없음 등 3가지 조건을 걸러낼 수 있다.

5단계는 입지와 시장성이다. 땅집고옥션은 반경 100m, 최근 1년 월별 낙찰가율 톱30 사례로 검증해 해당 지역이 얼마나 유망한지 가늠하고 추천 물건 리스트로 정리한다.

땅집고옥션은 런칭 1년을 기념해 신규·기존 회원 모두에게 만능검색기 무제한 이용 등이 가능한 프리미엄 서비스 2일 체험권을 무료 제공한다. /한상혁 기자