성남시, 분당 선도지구 3개 결합구역 사업시행자 지정

시범·샛별→신탁, 목련→공공방식

분당 노후계획도시 전경 : 사진 제공 = 성남시

성남시는 분당 노후계획도시 선도지구 특별정비구역 중 3개 결합개발구역에 대한 사업시행자 지정 고시를 완료했다고 29일 밝혔다.

이번 고시는 선도지구 특별정비구역 4개 구역 중 3개 결합개발구역을 대상으로 이뤄졌다. 31구역 샛별마을·S4구역 분당동5는 하나자산신탁이 지난 26일 사업시행자로 지정됐다. 23구역 시범단지2·S6구역 장안타운4는 한국자산신탁이, 6구역 목련마을1·S3구역 목련마을5는 한국토지주택공사가 각각 29일 사업시행자로 지정됐다.

이에 따라 시범·샛별 결합구역은 신탁방식으로, 목련 결합구역은 공공방식으로 특별정비사업을 추진하게 된다. 신탁·공공방식은 기존 조합 직접 추진 방식과 달리 신탁사나 공공기관이 사업시행자로 참여해 인허가, 자금 조달, 공사 관리, 분양 등 사업 전반을 맡는 방식이다.

성남시는 전문성을 갖춘 사업시행자가 사업을 주도함에 따라 추진 과정의 시행착오와 주민 갈등을 줄이고, 사업 안정성과 속도를 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

앞으로 각 결합구역 사업시행자는 성남시의 공공기여금 산정 재검토 결과 등을 반영해 특별정비계획 변경 절차를 밟는다. 이후 사업시행계획인가 등 후속 절차도 순차적으로 추진할 예정이다.

시는 사업시행자 지정 고시 이후 해당 구역의 건축물이나 토지를 양수한 사람은 관련 법에 따라 조합원이 될 수 없다고 전했다. 이에 따라 해당 구역 내 부동산 거래를 계획 중인 시민들에게 각별한 주의를 부탁했다.

신상진 성남시장은 “이번 지정은 분당 재건축이 본격 실행 단계에 들어섰음을 알리는 전환점”이라며 “선도지구 재건축이 성공 모델로 자리 잡도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

성남=손대선 기자 sds1105@sedaily.com