‘반도체 불장’ 동탄 아파트, 경매 시장도 과열 조짐

경기도 화성시 동탄신도시의 모습./뉴스1

반도체 특수와 비규제 풍선 효과 등의 영향으로 집값이 급등하고 있는 경기도 화성시 동탄신도시에서 경매로 나온 아파트들도 감정가보다 훨씬 비싼 가격에 낙찰되며 과열 조짐이 나타나고 있다.

14일 경·공매 데이터 분석 기업 지지옥션에 따르면, 이달 들어 12일까지 진행된 화성시 동탄구 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰 가격 비율)은 평균 109.2%로 100%를 넘어섰다. 이달 경매를 진행한 아파트 총 8건 중 7건이 낙찰돼 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)은 87.5%에 달했다.

화성시는 지난해 ‘10·15 대책’에서 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 전세를 끼고 아파트를 매수하는 ‘갭 투자’가 가능해 집값 상승세가 이어졌다. 최근 들어서는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업들의 고액 성과급 영향으로 집값이 급등세를 보이고 있다. 지난 8일 기준 동탄구 아파트값 주간 상승률은 1.98%로 전국 1위를 차지했다.

올해 1월 평균 93%였던 동탄의 아파트 경매 낙찰가율은 삼성전자가 고액의 성과급 지급을 확정한 지난달엔 98%를 기록했고, 이달 들어선 100%를 넘었다. 응찰자 수도 지난달 평균 7.56명에서 6월에는 12.43명으로 증가했다.

최근 낙찰된 동탄구 아파트 대부분 감정가보다 훨씬 비싼 가격에 팔리는 사례들이다. 지난 8일 입찰한 동탄역반도유보라아이파크 전용면적 73㎡는 12명이 응찰해 13억2999만8000원에 새 주인을 찾았다. 감정가(10억8000만원)보다 23.1% 높다. 지난 12일 입찰한 동탄역롯데캐슬알바트로스 전용 102㎡도 18명이 경쟁해 감정가(9억1500만원)의 119.8%인 10억9599만9999원에 낙찰됐다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “현재 경매에 부쳐진 물건은 반도체 기업 성과급 등으로 매매 가격이 급등하기 전에 감정평가가 이뤄져 고가 낙찰을 받더라도 시세보다 싸다는 인식이 있다”며 “매매 가격이 가파르게 상승하고 있는 만큼 경매 수요도 당분간은 더 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.