"감정가 훌쩍 넘겨도 지른다"…동탄, 경매도 ‘불장’

반도체 특수와 교통 호재 등의 영향으로 경기 화성 동탄, 구리시 등 수도권 비규제지역의 집값이 급등하면서 경매에서도 고가 낙찰이 잇따르는 시장 과열이 나타나고 있다.

14일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 들어 12일까지 진행된 화성 동탄구 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 평균 109.2%로 100%를 넘어섰다.

이달 경매를 진행한 총 8건의 아파트 중 7건이 낙찰돼 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)은 87.5%에 달했다.

화성시는 지난해 10·15대책에서 규제지역으로 지정되지 않아 풍선효과가 나타나다가 최근 삼성전자와 SK하이닉스 등의 고액 성과급 영향으로 집값이 가파르게 오르고 있다. 이들 회사 임직원들이 셔틀버스를 타고 출퇴근할 수 있는 이른바 '셔세권' 아파트로 주목받으며 투자수요까지 몰리고 있어서다.

올해 1월 평균 93.0%였던 동탄의 낙찰가율은 삼성전자가 고액의 성과급 지급을 확정한 지난달엔 98%를 기록했고, 이달 들어선 100%를 넘었다. 응찰자 수도 지난달 평균 7.56명에서 6월에는 12.43명으로 증가했다.

이에 따라 고가 낙찰도 속출하고 있다. 지난 8일 입찰한 화성시 동탄구 동탄역반도유보라아이파크 전용 73㎡는 12명이 응찰해 13억2999만8000원에 새 주인을 찾았다. 감정가(10억8000만원)의 123.1% 수준이다.

지난 12일에 입찰한 동탄구 청계동 동탄역롯데캐슬알바트로스 전용 102㎡ 또한 18명이 입찰에 나서며 감정가(9억1500만원)의 119.8%인 10억9599만9000원에 낙찰됐다.

이달 초 입찰에 나선 동탄구 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 103㎡(110.3%), 동탄 반송동 시범다은마을 포스코더샵 전용 99㎡(102.6%) 등도 낙찰가가 감정가를 웃돈다.

한강조망권과 교통 여건 개선 등의 영향으로 구리시에서도 고가 낙찰이 이어지는 추세다. 이달 구리 토평동 SK신일 전용 85㎡는 14명이 입찰에 나서며 감정가(6억3400만원)의 104.4%인 6억6200만원에 낙찰됐다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "현재 경매에 부쳐진 물건은 반도체 기업 성과급 등으로 매매가격이 급등하기 전에 감정가가 책정돼 고가 낙찰을 받더라도 시세보다 싸다는 인식이 있다"며 "매매가격이 가파르게 상승하고 있는 만큼 경매 수요는 더 늘어날 것으로 보인다"고 설명했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

경매 입찰 법정. [연합뉴스 제공]