서울 핵심 ‘강남·용산’, 신규 분양 단지는 어디

10년 간 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트 가격이 3배 가까이 상승한 것으로 나타났다. 등기만 치면 막대한 시세차익을 누릴 수 있다는 기대감 속에서 이달 새 아파트가 분양에 나선다.

13일 부동산R114 자료에 따르면 2005년부터 2025년까지 용산구와 강남 3구의 가구당 아파트 평균 가격 상승률은 △용산구 311% △서초구 309% △강남구 255% △송파구 242%로 집계됐다.

특히 최근 10년간 상승폭이 과거보다 두드러진 점도 눈에 띈다. 2005~2015년 10년 상승률이 31%였던데 비해 2015~2025년 상승률은 188%로, 오름폭이 무려 6.1배나 확대됐다. 지난해에도 용산구와 강남 3구 아파트 가격은 평균 14.9% 상승하며 서울 평균 상승률(12.4%)을 웃돌았으며, 이들 지역구는 전부 서울 내 매매가 상승률 최상단을 차지했다.

용산과 강남 일대는 국내 경제·비즈니스 중심지로 대규모 업무지구를 품고 있으며, 최상급 학군과 편리한 교통 인프라까지 갖춰 실수요층이 두텁다. 더불어 이곳 아파트는 ‘안전자산’이라는 인식까지 강해져 가치가 더 높아지고 있다. 이미 최고 수준의 인프라를 갖추고 있지만, 추가 개발이 이뤄지는 점도 강남·용산 불패 신화를 강화하고 있다.

주요 단지들의 신고가 행진도 이런 흐름을 뒷받침한다. 올해 초 서울 용산구 이촌동 ‘한가람아파트’ 전용면적 114㎡는 34억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 12월 서울 강남구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡도 신고가인 40억8000만원에 손바뀜 되는 등 연이어 최고가를 쓰는 단지가 속출하고 있다.

이런 상황에서 롯데건설은 3월 서울시 용산구 이촌동에서 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 ‘이촌 르엘’을 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개 동, 전용 95~198㎡ 750세대 규모로 이 중 전용 100~122㎡ 88가구가 일반분양 물량이다.

단지는 지하철 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역 역세권 단지로 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 편리하다. 초·중·고교와 이촌동 학원가도 도보권에 위치해 교육 환경도 뛰어나다. 용산 아이파크몰, 이마트 용산점을 비롯한 대형 상업시설이 인접해 있으며, 이촌 한강공원, 용산가족공원, 국립중앙박물관 등 서울을 대표하는 대형 녹지와 문화시설도 누릴 수 있다.